Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage von Köln-Dellbrück

Dellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestellen Thielenbruch und Dellbrücker Hauptstraße sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S11 bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist.

Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das soziale Leben ist rege, zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

Dieses besondere Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in beliebter Lage von Dellbrück und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Schnitt, ca. 150 m² Wohnfläche sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter suchen.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur angrenzenden Loggia bietet. Von hier aus führt eine Treppe hinunter in den grünen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als Rückzugsort mitten im Alltag. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet dadurch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Von den zusätzlichen Zimmern besteht Zugang zur zweiten Loggia, die den Wohnkomfort dieser Etage unterstreicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer mit angrenzender Terrasse und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Ein weiterer Abstellraum sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als großzügiges Zuhause mit besonderem Grundriss, schönen Außenbereichen und viel Potenzial in gefragter Lage von Dellbrück.

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