Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - sofort frei

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, westlich der Rosenheimer Landstraße mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit dem 210er Bus gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur U-Bahn Neuperlach Süd. Von dort erreichen Sie mit der U5 das Münchner Stadtzentrum in weiteren rund 15 Minuten.Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die A8 und die A99 im Münchner Süden sind Sie in gut einer halben Stunde am Tegersee oder in den Bergen.Eine attraktive Wohnlage für jeden, der ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt München verbinden möchten und damit ein Standort mit Wohlfühlcharakter mit allem, was man für das tägliche Leben braucht – perfekt, wenn Sie ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den schönen Blick in den begrünten Innenhof sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor den Toren Münchens. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer und die Loggia sind zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende, kleine aber feine Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch.Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, bietet jedoch Modernisierungspotenzial, insbesondere was die Teppichbodenbeläge und die Wände anbelangt. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und der Immobilie Ihre persönliche Note geben.Eine praktische Abstellkammer am Ende des Flurs sorgt für zusätzlichen Stauraum. Rollläden an sämtlichen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal für den sofortigen Selbstbezug oder auch als attraktive Kapitalanlage.Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser einladenden Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!ca.-Flächen:Wohnen/Essen: ca. 18,6 m²Schlafen: ca. 13 m²Küche: ca. 7,3 m²Flur/Garderobe: ca. 8,7 m²Abstell: ca. 1,5 m²Bad: ca. 4,3 m²Zimmer: ca. 10,4 m²Loggia: ca. 5 m²

Objektdetails im Überblick:+ Absolut ruhige Lage mit Blick vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie der Loggia in den grünen Innenhofbereich+ Ausgezeichnete Raum- und Flächenaufteilung+ Separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche+ Innenliegendes, renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch+ Praktische Abstellkammer+ Rollladen an allen Fenstern+ Eigenes Kellerabteil+ Umfassende Versorgungs-, Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt+ Mit dem Bus in nur ca. 10 Minuten in Neuperlach Süd und weiteren 15 Minuten mit der U5 in das Münchner Stadtzentrum+ Sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz im Münchner Süden, in einer halben Stunde in den Bergen oder am Tegernsee+ Naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur vor Ort

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Es obliegt dem Käufer, diese selbst zu prüfen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten und Angaben ist ausgeschlossen. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Unterlagen, Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung sind vorbehalten.Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.