AMBERG - ZENTRUMSNAH [B37] Individuell - barrierefrei und energieeffizient

AMBERG - ZENTRUMSNAHE LAGE [B37]

Das Neubauobjekt [B37] befindet sich in der Bäumlstraße von Amberg.
Die historische Innenstadt von Amberg ist über das Nabburger Tor, in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort im beliebten Wohnviertel Dreifaltigkeit ermöglicht kurze Wege für alle wichtigen Erledigungen des Tages.
Ob verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, öffentlicher Nahverkehr - all dies reiht sich um diese optimale Objektlage.

Mit der Wohnraum GmbH entstehen in enger Zusammenarbeit mit Handwerkern aus der Region 13 hochwertige Eigentumswohnungen, in monolithischer und energieeffizienter Ziegelbauweise, in einer bestens gelegenen Wohngegend in Amberg.

Durch die individuelle Aufteilung der Wohnungen und der Lage des Grundstücks entsteht eine zentrumsnah gelegene Wohnanlage.

Mit einer anspruchsvollen Architektur schaffen wir für Sie individuell gestaltete Wohnungen - hell, funktional, modern, in zeitlosem Design.

Diese im Erdgeschoss liegende Wohnung bietet 73,42 m² Wohnraum, sowie eine Loggia mit 4,46 m² und eine Terrasse von 16,64 m² incl. einem Privatgarten von rund 53 m².

Details zum Objekt:
- Barrierefreiheit auf dem gesamten Grundstück und im Haus
- Hochwertige monolithische Ziegelbauweise - ökologisch und energieeffizient
- Klimafreundlicher Neubau (KFN) als KfW-Effizienzhaus 40 mit dem staatlichen Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" (QNG-PLUS)
- Zugang zu KfW-Förderprogrammen und hohen Abschreibungen (Sonder-AfA und degressive Afa)
- 2- und 3-Zimmerwohnungen ohne Barrieren mit Wohnflächen von 43 m² bis 114 m²
- Große, bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung
- Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Grünbereich und Privatsphäre
- Überdachte Loggien und Terrassen mit viel Aus- und wenig Einblick
- Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Bäder meist mit Tageslicht und Wahlmöglichkeit zwischen Dusche und Badewanne
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Materialien namhafter Hersteller in zeitgemäßen Design
- Hochwertige und strapazierfähige Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen
- Video-Türsprechanlage mit Klingel und Haustürsprecher
- Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
- Aufzug vom Keller bis ins 3. Obergeschoss
- Hocheffiziente, zukunftsorientierte und sparsame Luft - Wasser - Wärmepumpenheizung
- XXL-Photovoltaikanlage
- ausreichend Stellplätze für PKW und Fahrräder, u. a. Garagen direkt am Haus
- Kfz-Elektrifizierung zum möglichen Anschluss einer Wallbox
und vieles mehr

Durch die zeitgemäße Planung, dem Einsatz von modernsten Materialien und die zentrale und ruhige Lage, schaffen wir für Sie nachhaltige Werte.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

ImmoCenter - Die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte.
Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland

Informationen zum Neubauprojekt [B37] auch unter
www.amberg-zentrumsnah.de oder unter www.wohnraum.deStichworteNutzfläche: 13,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,10 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 0.90Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenServiceleistungen: Hausmeister