Helferskirchen: Saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in sonnig ruhiger Lage

Helferskirchen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Das Dorf liegt zwischen dem Kannenbäckerland und der Westerwälder Seenplatte am Kleinen Saynbach. Östlich des Ortes verläuft die B 255 die Montabaur und Rennerod verbindet sowie die B 8. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa fünf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Dieses 1968 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus ist ein Zuhause für die kleine Familie. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und könnte ohne große Renovierungsmaßnahmen bewohnt werden. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück von ca. 720 m² , es hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Immobilie ist saniert, renoviert und modernisiert worden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und ein vierzig Quadratmeter großer Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die über 20 m² schöne Terrasse und in den Garten mit einem Gartenteich von 12 t Liter Volumen. Über eine Holztreppe, gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich Flur, zwei Zimmer sowie Abstellfläche. Im Kellerbereich befinden sich Büro, diverse Kellerräume und ein Zugang zur Garage. Diese wurde 2005 komplett erneuert und 2015 mit einem elektrisch betriebenes Sektionaltor ausgestattet.

Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und hat die Form eines Satteldachs, welches '2018 mit einem Dachdämmsystem versehen wurde und mit Tonziegel eingedeckt ist. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, diese ist auch für die Erwärmung des Brauchwasser zuständig. Die Fenster aus dem Jahr 2014 sind aus Kunststoff mit Isolierglas gefertigt und überwiegend mit Rollläden versehen. Die Eingangstür aus dem Jahr 2016 ist eine eloxierte Aluminium Haustür Anlage. Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Der Massivbau des Hauses bietet eine solide Konstruktion, die Außenwände sind mit 40'er bzw. 24'er Steinen gemauert. Das Haus verfügt über ein schönes gepflegtes Areal, welches für gemütliche Stunden zu Zweit einlädt.

Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de