Komfortabel Wohnen und Arbeiten - Hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Top-Ausstattung

Gemeinde Aßling, Ortsteil Lorenzenberg Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Gewerbegebiets "Am Ölfeld", separiert zur übrigen gewerblichen Bebauung. Die Zufahrt erfolgt über die Aßlinger Str. Der Bahnhof in Aßling (MVG) ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Ein Bushaltestelle befindet sich in ca. 20 m Entfernung. Aßling verfügt über mehrere Supermärkte, Apotheke, Ärzte, mehrere Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Grafing und Ebersberg. Umfassende Informationen erhalten Sie unter www.assling.de

Dieses tolle Anwesen, am Rand eines Gewerbegebiets von Aßling, besticht durch eine hochwertige Ausstattung, intelligente Einteilung und sehr schöner Außenanlagengestaltung. Allgemein: Im Jahr 2000 wurde das voll unterkellerte Gebäude in Holzständerbauweise von der Fa. Huber & Sohn, einem Premiumhersteller aus Wasserburg am Inn, von der Bauweise vergleichbar mit einem Doppelhaus gebaut. Der vordere (Gewerbe-)teil diente als Standort für eine Versicherungsagentur, der hintere (Wohn-)teil war bzw. ist das private Wohnhaus der Eigentümer. Trotz des jungen Baujahres haben die Eigentümer laufend sinnvoll und hochwertig investiert (s. Aufzählung bei "Ausstattung"). Alle Räume sind mit hochwertigem, ansprechendem und pflegeleichten massiven Parkettböden (bis auf die Bäder und Kellerräume) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Lüftungsanlage. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (ca. 14 KWP) mit Speicher (11 KW) Gewerbeteil: Der vordere Teil ist über die Ostseite vom Parkplatz aus über einen Vorbau zu betreten. Hier befinden sich ein offener Empfangsbereich, zwei separate Besprechungs- bzw. Büroräume und ein WC mit Waschmaschinenanschlüssen. Über das Treppenhaus, vor dem eine Holz-/Glasschiebetüre eingebaut wurde, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die als Büros genutzt wurden aber auch sehr gut als Schlafräume geeignet sind. Zusätzlich verfügt ein Zimmer über Küchenanschlüsse. Aktuell ist hier auch eine Küche verbaut. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Wohnteil: Der Zugang in den Wohnteil erfolgt über die Nordseite, so dass eine Trennung vom Gewerbeteil gewährleistet ist. Hier befindet sich auch die Doppelgarage mit Geräteraum. Neben der Haustüre befindet sich ein Duschbad mit WC, das erst 2025 komplett erneuert wurde. Von hier gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Kaltwintergarten Richtung Süden und vom Freisitz Richtung Westen können Sie den Garten mit Naturpool genießen. Dabei ist der Blick in alle Richtungen durch schöne, dichte und gepflegte Hecken und Sträucher geschützt und gewährleistet Ihre Privatsphäre. Die schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das luxoriöse, ebenfalls erst 2025 modernisierte Vollwertbad. Keller: Das gesamte Anwesen ist unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 112 m². Der Keller kann von beiden Gebäudeteilen über die Treppenhäuser betreten werden. Zusätzlich gibt es einen Außenzugang auf der Westseite. Insgesamt verfügt der Keller über 5 verschieden große, beheizte Kellerräume zzgl. Anschluss- bzw. Technikräume. Außenanlagen: Der gesamte Vorplatz auf der Ostseite dient zum Parken für Kunden, Gäste und Bewohner mit insgesamt Platz für ca. 6 Fahrzeuge. An der Nordseite des Gebäudes erfolgt die Zufahrt zur Doppelgarage mit separatem Geräteraum, die aus Holz errichtet wurde. Vor Blicken durch Hecken, Sträucher und Bäumen geschützt ist der traumhafte Süd/Westgarten mit Naturpool, Sonnensegel, großer Rasenfläche und harmonischer Blumengestaltung. Bitte beachten Sie, dass sich das Anwesen in einem Gewerbegebiet befindet und der künftige Eigentümer auch ein Gewerbe vor Ort betreiben muss. Eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung ist nicht zulässig. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- ca. 240 m² gesamte Wohn- bzw. Gewerbefläche im EG und OG - ca. 112 m² Nutzfläche im Keller - 1.885 m² Grundstücksfläche Folgende Investitionen im Gegenwert von ca. € 450.000,00 wurden seit 2018 getätigt: - Gartengestaltung inkl. Naturpool, Sonnensegel, etc. von 2020 - 2024 - Erneuerung Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) 2023 - PV-Anlage mit ca. 14 kWp Leistung und Speicher mit ca. 11 KW - 2020 - neuer Fassadenanstrich 2020 - Erneuerung Garagentor, Rollläden, Kalt-Wintergarten 2018 - 2025 - Sanierung Bäder im Wohnteil 2025 - neues Gartenhaus 2025