Großzügigkeit trifft Zukunftsperspektive – Vermietete Wohnung mit zwei Balkonen

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ausgesprochen beliebten Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Obermenzing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre aus. Gleichzeitig ist die Lage hervorragend an die Infrastruktur des Münchner Westens angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das nahegelegene Pasing bietet darüber hinaus ein besonders vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, ergänzt durch die Pasing Arcaden. Über den Pasinger Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen mit S-Bahn und Regionalverkehr in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Westens und die Autobahnen gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich mit dem Pasinger Stadtpark, den Würmauen und weiteren weitläufigen Grünflächen attraktive Möglichkeiten direkt im näheren Umfeld. Die Lage verbindet damit die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit einer sehr guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete dreigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.592 m² großem Grundstück und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, nach Nordosten ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz ausgestattet ist. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem Abstellraum in der Wohnung sowie dem separaten Kellerabteil im Vollkeller der Immobilie. Vom Keller ist der Tiefgaragenstellplatz durch einen direkten Zugang bequem zu erreichen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Wohnung ist seit 2007 auf Grundlage eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im März 2024. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 1.161,00€ zzgl. einer monatlichen Betriebskostenvorauszahlung i.H.v. 200,00€ und für die Tiefgarage 30,00€. Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 493,00€. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 01.01.2025 insgesamt ca. 31.000,00€. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wurde das Mobiliar auf den Bildern entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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