Modernes Wohnen trifft echtes Zuhausegefühl, im Aura in Schmalkalden

Das Grundstück ist ein Hanggrundstück im OrtsteilNäherstille.Es wird von privat angeboten. Näherstille ist ein Stadtteil der Stadt Schmalkalden imLandkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen mit etwa 1000 Einwohnern. Die nächste Bundesautobahn ist die A 71. Die Entfernung zurAnschlussstelle Meiningen-Nord beträgt etwa 24 Kilometer und zu denAnschlussstellen Suhl/Zella-Mehlis sowie Oberhof sind es etwa 26 Kilometer.Schmalkalden liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. Es besteht Anschluss an das Bahnnetz der Süd-Thüringen-Bahn.Der Stadt- und Regionalverkehr mit Bussen wird von derMeininger Busbetriebs GmbH angeboten. Schmalkalden verfügt über drei Grundschulen, eineRegelschule (Staatliche Regelschule Schmalkalden) und ein Gymnasium(Philipp-Melanchthon-Gymnasium Schmalkalden) sowie ein BerufsbildungszentrumBBZ (Berufsschule, Berufsfachschule, Fachoberschule und berufliches Gymnasium).Das Staatliche Regionale Förderzentrum „Ludwig Bechstein“ Schmalkalden fördert undunterstützt die Persönlichkeit behinderter Kinder und Jugendlicher imschulischen Bereich. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Pestalozzi-SchuleSchmalkalden, das Blindeninstitut Thüringen und die VolkshochschuleSchmalkalden. Der Musikverein Schmalkalden und die Musikschule bietenmusikalische Früherziehung und solide Breitenausbildung. Das Elisabeth Klinikum Schmalkalden bietet mit demanliegenden MVZ und Dialysezentrum ein kleines regionales Gesundheitszentrum.

Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt. Das „Aura 125“ bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg.Die praktische Grundrissgestaltung macht das „Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Was bedeutet "Vollausstattung" bei Town & Country Massivhaus?Haus inklusive:- Hausbau-Schutzbrief, inklusive 18 Monate Festpreisgarantie- Planungsleistungen und Bauantrag- Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung- Baugrunduntersuchung- Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator- Bauleitung- Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter- Blower-Door-Test- Erdarbeiten und Entwässerung- Bodenplatte- Putz- und Spachtelarbeiten- Dämmung und Gipskartonverkleidung- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten- Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung- Haustüre und Innentüren- Fußbodenheizung- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe- Vorrüstung Photovoltaik-Anlage- Lüftung- Elektrische Rollläden mit Funkmotor- Sanitäranlagen und –installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn- Fliesen in Bad und WC- umfangreiches Elektropaket mit Vorrüstung Anschluss E-Auto, Außensteckdose, Spitzbodenbeleuchtung- alle sonstigen Ausbaugewerke ohne Tapeten und Bodenbeläge

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 39.000 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.Der Hauspreis beträgt 260.370 € zzgl. Baunebenkosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen