3 Zimmer, Balkon & Stellplatz – Ihr neues Zuhause in Neckarsulm-Amorbach

Die charmante Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Amorbach in Neckarsulm, wo eine ruhige Wohnatmosphäre auf eine hervorragende Infrastruktur trifft. Diese harmonische Kombination zieht sowohl Eigenheimbesitzer als auch Investoren an und schafft ein ideales Umfeld zum Leben.In direkter Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, und auch das Bildungsangebot - von Kindergärten über Schulen bis hin zu Colleges - lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Neckarsulm sowie nach Heilbronn bieten. Auch die Bahnhöfe Neckarsulm und Neckarsulm Nord sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine mühelose Reise ermöglicht.Besonders für Berufspendler ist diese Lage von großem Vorteil. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Renommierte Arbeitgeber wie Audi und die Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland) liegen nur einen Katzensprung entfernt.Amorbach bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gepflegten Grünflächen, einladenden Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei, und machen diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum oder einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit! Diese gepflegte Eigentumswohnung mit drei Zimmern befindet sich in der beliebten Wohngegend von Neckarsulm-Amorbach. Mit ca. 58,5 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger prädestiniert.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, was bedeutet, dass Sie sie direkt bewohnen oder schnell neu vermieten können. Ihre attraktive Lage, die solide Massivbauweise und den vorgenommenen Modernisierungen, verspricht eine nachhaltige Wertentwicklung.Besondere Merkmale sind die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, das im Jahr 2022 modernisierte Tageslichtbad sowie der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz und einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Trockenraum.Ob als behagliches Eigenheim oder als lukrative Kapitalanlage – diese Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich- Heller Wohn- und Essbereich- Holzofen- Kunststofffenster- 2-fach-Isolierverglasung- RolllädenKüche- Moderne Einbauküche (Renovierung im Jahr 2020 und im Kaufpreis enthalten)- PVC-BodenBadezimmer- Modernisierung im Jahr 2022- Dusche- WC- Tageslichtfenster- Vollständig gefliestWeitere Ausstattung- Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Gemeinschaftlicher Trockenraum- Eigener Kellerraum- Kabelanschluss- Massivbauweise- Sonniger BalkonHighlights✓ Sofort bezugsfrei✓ Attraktive Lage in Neckarsulm-Amorbach✓ Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage✓ Gepflegte Wohnanlage

Sonstiges / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der NAGIL IMMOBILIEN. Diese können im Rahmen der Besichtigung eingesehen werden.