Vollvermietetes Zinshaus in Leipzig-Leutzsch

Leutzsch zählt zu den grünen und zugleich aufstrebenden Stadtteilen im Leipziger Westen. Der Stadtteil hat sich seinen fast dörflich-ruhigen Charakter mit historischem Ortskern und viel Gründerzeitbebauung bewahrt, profitiert aber zugleich von der Aufwertung, die von den benachbarten Szenevierteln Lindenau und Plagwitz ausstrahlt. Entlang der Georg-Schwarz-Straße reihen sich zunehmend Läden, Cafés und Betriebe des täglichen Bedarfs; Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen sind wohnortnah erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auwald mit der Nahle- und Rietzschkeaue - ein weitläufiges Naherholungsgebiet zum Spazieren, Joggen und Radfahren nahezu vor der Haustür.
Verkehrlich ist Leutzsch hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinie 7 verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch (Linie S1) bringt Fahrgäste in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und ins mitteldeutsche S-Bahn-Netz. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und in rund einer Viertelstunde erreichbar. Über die westlichen Ausfallstraßen besteht zudem schneller Anschluss an den Leipziger Autobahnring (A9, A14 und A38), und der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen.
Diese Kombination aus grüner Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und spürbarer Standortentwicklung macht Leutzsch zu einer nachhaltig nachgefragten Mikrolage - ein Umfeld, das die Vermietbarkeit langfristig stützt.
Fahrzeiten: Autobahn 10 min, Bahnhof 15 min, Flughafen 25 min, ÖPNV zu Fuß 3 min

Solide Zahlen, gute Bausubstanz und eine gefragte Leipziger Lage - dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Leutzsch verbindet die Ruhe einer langfristig orientierten Bestandsinvestition mit dem Aufwärtspotenzial eines der dynamischsten Stadtteile im Leipziger Westen.
Das Objekt
Der 1930 in massiver Ziegelbauweise errichtete Altbau verteilt sich über vier Etagen und umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 367 m² Wohnfläche auf einem etwa 350 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche beträgt inklusive Keller rund 439 m². Zwölf Zimmer, fünf Schlafzimmer und fünf Bäder verteilen sich auf eine durchdachte, gut nachgefragte Wohnungsstruktur.
Die Wohnungen
Im Erdgeschoss liegen eine Ein- und eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die möbliert vermietet sind und dadurch eine überdurchschnittliche Rendite mit weiterem Spielraum erzielen. Darüber befinden sich im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss drei weitgehend baugleiche Drei-Zimmer-Wohnungen mit großzügigem Zuschnitt. Während in Erd- und Obergeschossen Laminat verlegt ist, sorgen im Dachgeschoss Vollholzdielen für Charakter; sämtliche Türen und Zargen bestehen aus Vollholz. Die Bäder der oberen Wohnungen sind mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet.
Zustand & Technik
Das Haus präsentiert sich in solidem, gepflegtem Zustand. Im Rahmen einer Kernsanierung wurden 2006 Dach, Fenster und Fassade erneuert; Elektrik, Sanitärinstallation und Heizungsanlage stammen aus der Modernisierung von 2012. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Kellerräume sind trocken und bieten reichlich Nutzfläche. Ein Glasfaser-Übergabepunkt liegt bereits im Keller. Mit Energieeffizienzklasse C bewegt sich das Objekt für einen Altbau dieser Baujahresklasse auf überdurchschnittlichem Niveau.
Erträge & Potenzial
Aktuell erwirtschaftet das vollvermietete Objekt monatliche Mieteinnahmen von rund 3.748 €, was etwa 44.976 € im Jahr entspricht. Durch vereinbarte Staffelmieten steigen die Erträge bis 2030 kontinuierlich und ohne weiteren Aufwand. Zusätzliche Perspektiven eröffnen die bereits vorbereiteten Balkonanschlüsse (Balkontüren und Stromversorgung) in den Obergeschossen sowie das bislang ungenutzte Satteldach, das - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - Raum für eine spätere Erweiterung bietet. Da das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt ist, bleibt zudem die Option eines späteren Einzelverkaufs erhalten.
Zum Kaufpreis von 865.000 € ergibt sich eine attraktive Bewertung, die den noch ausstehenden Fassadenanstrich sowie die noch nicht realisierten Balkone bereits berücksichtigt: eine Investition mit stabilem Fundament und klarer Entwicklungsperspektive.

. Vollvermietet
. Staffelmieten bis 2030
. In Wohnungseigentum aufgeteilt
. Balkonanschlüsse vorbereitet
. Ausbaureserve im Satteldach
. Glasfaser im Haus
. Trockener Keller
. Vollholztüren, Dielen im DG
. Bäder mit Wanne & Dusche
. Nähe Leipziger Auwald

SonstigesAnfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@immobilien-infinity.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 5,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis.
Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteBreitband Zugang: Glasfaser, Nutzfläche: 439,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert