Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großer Scheune - ideal für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte

Irsch ist einer der großen Weinbauorte in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und zählt heute ca. 1.650 Einwohner. Einige der ansässigen Winzer bieten hier hochwertige Weine und Sekte als Selbstvermarkter an.
Die Rebsorte Nummer eins ist hier der Riesling.

Örtliche Einrichtungen:
Irsch hat eine 4-klassige Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Freizeitanlage mit Turn- und Mehrzweckhalle, einen Sportplatz mit angrenzendem Kinderspielplatz und eine moderne Schießsportanlage inklusive Grillhütte.

Irsch ist besonders für Familien ein sehr attraktiver Wohnort. Die Anzahl an Neubauten sowie die Nachfrage nach Bauland ist in den vergangenen Jahren ungebrochen groß.

Irsch hat ein stark ausgeprägtes Vereinsleben und somit breites Angebotsspektrum im kulturellen sowie sportlichen Bereich. Neben den sportlichen Aktivitäten sind die jährlichen und weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Karnevalsveranstaltungen hervorzuheben.

Dieses großzügige Wohnhaus mit angrenzender Scheune bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Freiraum zur individuellen Gestaltung suchen. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt, zur Teilung in mehrere Wohneinheiten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine Wohnfläche von rund 200 m². Angaben zu Sanierungen des Daches oder der Elektrik liegen derzeit nicht vor. Die vorhandenen Fenster stammen aus den 1980er-Jahren und sind mit Doppelverglasung ausgestattet.

Das rund 827 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen Scheune, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder potenzieller Ausbauraum eignet, stehen Ihnen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Vorgarten und eine Terrasse runden das Gesamtbild ab und bieten Raum für erholsame Stunden im Freien.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Heizöl und Stückholz, während die Warmwasseraufbereitung über Heizöl und Strom erfolgt.

Dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Es spricht gleichermaßen Familien, kreative Köpfe und Investoren an, die Potenzial erkennen und ein Zuhause mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem Haus mit Ihren Vorstellungen neuen Charme zu verleihen und etwas ganz Eigenes daraus zu machen.

Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:

- Baujahr: 1956
- Grundstück: 827 m²
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Fenster: ca. 1980, Doppelverglasung
- mehrere Außenstellplätze sowie in der Scheune
- Vorgarten + kl. Terrasse
- Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
- Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 232,9 kWh / (m² x a)
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1956
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 23.10.2035

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Haftungsausschluss / Hinweis:
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben.

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Verbraucherinformationen:
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