Ankommen & wohlfühlen | Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer + Hobbyraum | Bezug Ende 2026 | in Bruckmühl

Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen - Rosenheim - Salzburg - Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss, sowie einer geplanten Bezugsfertigkeit Ende 2026, bietet dieses Haus alles, was ein Familienleben ausmacht.

Wohnen & Leben
Das Erdgeschoss lädt zum Ankommen und Verweilen ein. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50 m² bildet das Herz des Hauses. Hier entstehen die Momente, die bleiben - beim gemeinsamen Essen, bei Gesprächen oder entspannten Abenden. Raumhohe Doppelflügelfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum eigenen Garten - Ihrem persönlichen Rückzugsort für Ruhe, Spiel und gesellige Stunden im Freien.

Rückzug & Flexibilität
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer sorgt für einen komfortablen Start in den Tag.

Mehr Raum für Ihre Ideen
Ein besonderes Highlight ist der ca. 23 m² große Hobbyraum im Untergeschoss. Ob Fitness, Heimkino, Arbeiten oder kreativer Rückzugsort - dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an und erweitert das Wohngefühl um wertvolle zusätzliche Fläche.

Außenbereich & Alltagstauglichkeit
Der eigene Garten mit Apfelbaum bietet Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten. Eine Garage sorgen für Komfort im Alltag und runden das Angebot perfekt ab.

Ein Zuhause mit Perspektive
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, naturnahe Lage machen dieses Reihenmittelhaus zu einem Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag neu entfaltet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Bitte beachten Sie: Die Abbildungen des Musterhauses zeigen teilweise optionale Sonderausstattungen. Es gilt der Inhalt der Baubeschreibung.

Baukonstruktion & Energie
Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard - das bedeutet besonders niedrige Energiekosten und hoher Wohnkomfort

Böden
Wohnbereich: Hochwertiger Parkettboden
Bad & Flur: Feinsteinzeug-/Fliesenbelag




Fenster
Alle Fenster sind mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet - für maximalen Wärmeschutz, hervorragende Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Heizung
Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl - energieeffizient, unsichtbar und fußschonend.

Hobbyraum
Der Hobbyraum im Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgeführt - mit hochwertigen Materialien, ausreichend Raumhöhe und angenehmer Atmosphäre. Er lässt sich flexibel als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen.

SonstigesES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht - und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt - und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt - aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf - für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen - dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt -

Dafür machen wir das.

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Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden - transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

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Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014-2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016-2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.StichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50