Großes Reiheneckhaus, 5 Zimmer, Kachelofen, 2 Bäder, Garten, Doppelgarage, Bruckmühl

Das Haus liegt in Heufeldmühle, einem Ortsteil des Marktes Bruckmühl im Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern im typisch bayerischen Stil, gepflegten Gärten und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Auch der tägliche Einkauf ist bequem zu Fuß erledigt. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 500 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie finden Sie in Bruckmühl.

Pendler profitieren vom Bahnhof Heufeldmühle, der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen Zugverbindungen in Richtung Rosenheim sowie über Holzkirchen nach München. Mit dem Auto erreichen Sie Rosenheim in etwa 20 Minuten, über die nahe A8 sind München und Salzburg gut angebunden.

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, ist hier genau richtig. Die Mangfall fließt direkt am Ort vorbei und lädt mit ihren Rad- und Wanderwegen zu Ausflügen ins Mangfalltal ein. Das Voralpenland mit seinen Bergen und Seen liegt quasi vor der Haustür, ob zum Wandern, Radeln, Baden oder Skifahren.

Wo aus Augenblicken Erinnerungen werden.

Kachelofen, sonnige Terrasse und eigene Weinreben - ein Zuhause für die schönen Seiten des Lebens.

Ein lauer Spätsommerabend. Die letzten Sonnenstrahlen fallen durch die großen Sprossenfenster ins Wohnzimmer. Draußen reifen die Trauben an den Weinreben, auf der Terrasse ist der Tisch gedeckt und am gemauerten Grillkamin wird das Abendessen vorbereitet. Freunde sind eingeladen, die ersten Gespräche beginnen und der Alltag rückt in weite Ferne. Es sind diese Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen.

WO GEMÜTLICHKEIT ZU HAUSE IST
Schon die traditionelle Fassade mit Holzverschalung und Fensterläden vermittelt oberbayerischen Charme. Im Eingangsbereich sorgen eine separate Ankleide und das Gäste-WC für praktische Ordnung.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Warme Terrakottafliesen, natürliche Holzelemente und große Fenster mit Blick ins Grüne prägen die Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht der weiß verputzte Kachelofen mit seiner gemütlichen Ofenbank. Wenn die Tage kürzer werden, lädt er zum Verweilen ein. Ein gutes Buch, eine Tasse Tee oder lange Gespräche mit der Familie - hier entsteht eine besondere Wärme, die weit über das Heizen hinausgeht.

Die angrenzende Küche bietet viel Arbeitsfläche und kurze Wege zum Essbereich. Elektrische Rollläden ergänzen den Wohnkomfort.

EIN GARTEN VOLLER LEBEN
Durch die Terrassentür gelangt man direkt ins Grüne. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und geselligen Grillabenden ein. Eingewachsene Hecken, Bäume und liebevoll angelegte Beete schaffen eine geschützte Atmosphäre mit angenehmer Privatsphäre.

Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Grillkamin. Während das Essen auf dem Grill brutzelt, lässt sich der Abend in aller Ruhe genießen. Die Weinreben tragen im Spätsommer ihre eigenen Trauben und verleihen dem Garten einen besonderen Charme.Vogelhäuschen, Insektenhotel und ein zusätzlicher Vorgarten runden dieses grüne Paradies ab.

Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein eigener Gästebereich - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

EIN PRIVATER BEREICH FÜR DIE FAMILIE
Im Obergeschoss bieten drei helle Schlafzimmer Raum für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Wohlfühlräume gestalten.

Das großzügige Familienbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch bietet Komfort im Alltag - vom gemeinsamen Start in den Morgen bis zum entspannenden Bad am Abend.

GÄSTE WILLKOMMEN - PRIVATSPHÄRE INKLUSIVE
Eine Etage höher entfaltet das Dachgeschoss seinen besonderen Charakter. Sichtbare Holzbalken, eine helle Holzdecke und ein großes Dachfenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Hier können Freunde oder Familienmitglieder übernachten und ihren eigenen Rückzugsort genießen. Das zusätzliche Badezimmer mit WC und Waschtisch sorgt für Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt. Alternativ eignet sich die Etage als Jugendzimmer oder ruhiges Homeoffice.

PLATZ FÜR HOBBYS UND MEHR
Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten. Neben einer praktischen Speisekammer, stehen ein Hobbyraum sowie eine ausgestattete Werkstatt zur Verfügung. Hier finden handwerkliche Projekte, kreative Ideen und persönliche Interessen ihren Platz.
Die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geschützter Stellplatz, für Fahrräder, Gartengeräte oder handwerkliche Projekte.

FAZIT
Dieses Reiheneckhaus verbindet großzügige Rückzugsmöglichkeiten mit einem komfortablen Gästebereich und vielseitig nutzbaren Nebenräumen. Ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwächst und Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

SonstigesES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht - und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt - und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt - aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf - für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen - dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt -

Dafür machen wir das.

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