Kapitalanlage/vermietet/2-Zimmer-Whg./Pankow/Kissingenviertel/Denkmalschutz

Die hier zum Erwerb als Kapitalanlage angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kissingenviertel des beliebten Berliner Bezirks Pankow in der Nähe zur Berliner Straße. Seit seiner Entstehung im letztenJahrhundert zählt Pankow zu den beliebtesten Wohnvierteln von Berlin. Dieser gutbürgerliche Stadtteil verfügt über eine gut funktionierende Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen an die Innenstadt (Alexanderplatz). Das unmittelbare Umfeld des Objektes ist geprägt von mehrgeschossigen sanierten Mehrfamilienwohnhäusern an einer ruhigen Verbindungsstraße zwischen der Granitzer Straße und dem Zeiler Weg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe’s und Dienstleistungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar (Berliner Straße+Rathaus-Center-Pankow). Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gutbürgerlichen Wohnlage in Berlin-Pankow; Nähe Berliner Straße und Granitzstraße, hoher Wohnwert bei gleichzeitiger guter verkehrsgünstiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; gute Verkehrsanbindungen durch die nahen Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U 2 und zur S-Bahn (Station Bahnhof Berlin Pankow); vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (z.B. Post, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte usw.).

Das Wohngebäude wurde um 1930 erbaut. Das gesamte Wohnumfeld ist als Denkmal-Ensemble sowohl als Baudenkmal wie auch als Gartendenkmal unter Schutz gestellt (Kissingenviertel). Im Jahr 1996/1997 wurde die gesamte Wohnanlage und die Gartenanlage entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert. Das Gebäude wurde und wird laufend instand gehalten. Die Instandhaltung erfolgt im Rahmen der historischen Wiederherstellung des Gebäudes und in Anpassung der Wohnungen an eine moderne Wohnkultur. Das schöne, ruhige und zentral gelegene Wohnobjekt verfügt über ein Hochparterre und drei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt besteht lediglich aus einem Vorderhaus. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten, welche über 2 Eingangsbereiche zu erreichen sind. Die hier zum Erwerb angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist daher sehr hell und ruhig. Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum mit separatem Stromanschluss. Ein wunderschön begrünter Innenhofbereich ist vorhanden und zeichnet die Wohnanlage besonders aus. Hervorzuheben ist die gepflegte Gesamtanlage des Objektes.Die WEG besteht aus insg. 225 Einheiten und hohem Rücklagenkonto, deren Wohnungsanteil im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist der Wohnungseigentümer vor Umlagen geschützt und die Gesamtanlage wird laufend und kontinuierlich gut instandgehalten. Der Rücklagenanteil für diese Eigentumswohnung beträgt zum 31. Dezember 2025 = € 7.350,81. Das ausgewiesene monatliche Hausgeld in Höhe von € 227,42 beinhaltet bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 10,36 und entspricht dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 54 qm und ist durch einen zweckmäßigen Grundriss aufgeteilt in 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Wannenbad/WC, 1 Küche und 1 zum Innenhof gelegenen Balkon. Die Wohnung verfügt über historische Holzkastenfenster, über eine Gegensprechanlage mit Türöffnung, einen gepflegten Dielenboden/ teilweise Parkett, Teppichboden, Wannenbad mit WC, eine Kabelanschlussvorrichtung u.v.m. Der Boden in der Küche und im Badezimmer ist mit Terrazzo belegt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fernwärme/ Blockheizkraftwerk/ KWK, fossil). Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, welcher zur Eigentumswohnung gehört und mit Elektrizität ausgestattet ist. Der zur Verfügung stehende Kellerraum kann als praktischer Stauraum für selten genutzte Gegenstände und/oder Fahrräder genutzt werden. Die Eigentumswohnung ist gut belichtet und verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Wohnungen dieser Größe sind sehr begehrt. In dieser Größenordnung werden zur Zeit kaum neue Wohnungen am Berliner Markt gebaut. Kurz gesagt: eine Wohnung zum Wohlfühlen.

Sowohl durch den zweckmäßigen Grundriss als auch durch die Geschosslage ist diese sonnenbelichtete Altbauwohnung ausgesprochen hell und freundlich.Das Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung, während Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice für ein stets ordentliches und angenehmes Wohnumfeld sorgen. Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet Raum zur Erholung im Grünen. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.Seit November 2020 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von zur Zeit 459,54 Euro zuverlässig vermietet, und somit als Kapitalanlage gut geeignet ist. Die letzte Mieterhöhung auf die aktuelle Nettokaltmiete i.H. € 459,54 zzgl. Heiz- und Nebenkostenpauschlen fand zum 1. Juli 2025 statt. Die Mieterin möchte gern in der Wohnung auch nach dem Verkauf verbleiben. Auf eine Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen haben wir bewußt zum Schutz der Privatsphäre verzichtet.Da die Wohnung bewohnt ist, wünscht der Eigentümer ausdrücklich die Beachtung der Privatsphäre des Mieters. Spontane Besichtigungen sind daher ausdrücklich nicht erwünscht. Verlieren Sie keine Zeit, wenn die hier genannte Eigentumswohnung Ihr Interesse zur Kapitalanlage geweckt haben sollte und Sie eine Innenbesichtigung wünschen. Bitte übersende Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten, damit wir uns mit Ihnen kurzfristig in Verbindung setzen können. Dies gilt insbesondere auch für die Wochenenden.