Rauhenebrach OT - Pferdefreunde und Naturliebhaber – beeindruckendes Anwesen mit Wohnhaus, Hof, Nebengebäuden und 17.190 m² Grundfläche!

Lagebeschreibung:Sehr idyllische Ortsrandlage im Naturpark Steigerwald, ca. 3 km von Untersteinbach, ca. 8 km von Ebrach, ca. 19 km von Gerolzhofen, ca. 20 km von Geiselwind, ca. 26 km von Haßfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bankfilialen, Dienstleistungsbetriebe, Tankstelle usw. in Untersteinbach. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

Wohngebäudebeschreibung:Beeindruckendes Anwesen mit Einfamilienhaus, Hofbereich und Nebengebäuden sowie Pferdeställe und großzügigen Wiesen/Freiflächen.Haus räumlich:KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.EG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, DU/WC/WMA.DG: Flur, 2 Schlafzimmer.Spitzboden zugänglich, gedämmt.Das gemütliche Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und von etwa 2013 bis 2017 kernsaniert. In den Wohnräumen sind überwiegend pflegeleichte Wischböden verlegt. Der Sanitärbereich wurde ca. 2017 erneuert und ist ordentlich gefliest. Im Haus sind ISO-Kunststofffenster montiert. Die Beheizung erfolgt durch einen Pelletofen im Wohnzimmer sowie zusätzlich durch Elektro-Wandheizplatten. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer. Eine gut erhaltene Holztreppe führt durch das Treppenhaus. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum bzw. Platz für Hobby oder Beruf. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 520 € zzgl. 120 € Nebenkosten, Mietvertrag seit 01.02.2019).Energieausweis:Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Wesentliche Energieträger für Heizung Holzpellets, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 574,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 13.10.2025 bis 12.10.2035Das Anwesen wird derzeit für Pferdehaltung genutzt, mit folgenden Informationen der Eigentümer:Traum-Reitgelände, Steigerwald ohne Reitbeschränkungen, etliche km nur Wald, ganzjährig reitbare befestigte Wege ca. 1 Tagwerk befestigte Ausläufe, Wege, Reit- / Sandplatz gebaut, Aufteilung in 3 Ebenen Offenstall mit ganzjährigen ebenen Ausläufen - Böden wurden dafür einige Meter angehoben, Befestigung mit L-Steinen Ausblick über den ganzen Ort/Schlossblick, Wald direkt hinter der Koppel, vorhandene Gebäude in offene Ställe umgebaut, Anbauten für Heu, Traktor etc. gebaut, Misthaufen mit Grube gebaut, Pflastersteine vor den Ställen und im Bereich des Misthaufens winterfeste Tränke mit Thermostat, mehrere Kanalabflüsse.Dieses beeindruckende Anwesen in idyllischer Lage, ist optimal für Pferdehalter und Naturliebhaber. Nutzen Sie diese Gelegenheit!Grundstücksbeschreibung:Das Anwesen besteht aus zwei aneinander grenzenden Grundstücken mit 1387 m² (Wohnhaus und Nebengebäude) sowie rund 1,5 ha in Hanglage mit Pferdekoppeln, Wiesen und Reitplatz. Vor dem Wohnhaus lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Der Hofbereich mit Nebengebäuden befindet sich hinter dem Haus. Aus dem Jahr 2020 liegt ein Vorbescheid für den Neubau eines Einfamilienhauses vor.