3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Stil in Ismaning

liegt ruhig und doch zentral zu den Geschäften und Märkten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel
mannigfaches Freizeitangebot in der Umgebung mit Wanderwegen bis zu den Isarauen

liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar
Medienstandort - Bayerischer Rundfunk
liegt an der Bahnstrecke München Ost-München Flughafen, der A 99, den Bundesstraßen B 471, B 388 und B 301 sowie an der Staatsstraße 2053 - Freising-Ismaning-Unterföhring-München
alle Schulen, KiTa und Freie Waldorfschule
ca. 18.730 Einwohner, ca. 490 m NN
Bahnanschluss - S 8
Busanschluss - 230, 231, 236, 531 mit Anbindung zur U-Bahn
historische Sehenswürdigkeiten
vielfältiges Freizeitangebot

Diese Wohnung bietet Lebensqualität pur! Auf zwei Ebenen verteilen sich die lichtdurchfluteten und gutdurchdachten Räume zum Wohnen und Schlafen. Die Attraktion ist der übergroße Balkon mit dem weiten Blick in die grüne Gartenlandschaft sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, wie die Rundbögen, der Erker, die Stuckarbeiten und die Möglichkeit, einen zusätzlichen Holzofen zu setzen. Auf der Ebene des Obergeschosses hat man einen großzügigen Raum als Wohn- und als Esszimmer, die Einbauküche sowie das Gäste-WC. Zum Schlafen gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei attraktiven Räumen, die mit schreinergefertigten und geschmackvollen Einbauschränken ausgestattet sind. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem glanzvollen Badezimmer gegeben, das eine richtige Wohlfühl-Oase geworden ist. Das Haus selbst erweckt einen soliden und gefälligen Eindruck. Zur Wohnung gehören eine Duplex-Garage und ein Fahrradstellplatz. In der Zwischenzeit wurde auf erneuerbare Energien großen Wert gelegt. So wirde dieses Haus nunmehr mit Geothermie und Solaranlage beheizt. Öffentliche Verkehrsmittel in die Innenstadt und zum Flughafen, Geschäfte, Schulen und KiTa befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Wanderwege in die Natur, die zu den mannigfachen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten gehören.

geschmackvolle Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit ausgebautem und sichtbarem Dachspitz
übergroßer Balkon in den Süd-Westen und Blick über die grünen Gärten
Ebene 1 - OG: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit höher gelegenem Essbereich und hübscher Erkernische sowie Balkon, geräumige Küche, Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Flur mit Rundbogen
Ebene 2 - DG und Dachspitz: Schlafzimmer mit schreinergefertigten und soliden Einbauschränken, weiterer großzügiger Raum-als Büro gut geeignet, da praktikable Einbauschränke vorhanden, geschmackvolles Bad, mit Wanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Dachflächenfenster
hochwertige und gepflegte Einbauküche mit Sitzgelegenheit
Parkett und Stuck im Wohnzimmer, Fliesen, Vinylboden
Anschluss für Kaminofen
Duplex-Garage
keinen Kellerraum
Wohnung kann sofort bezogen werden - sie ist frei
Hausgeld insgesamt monatlich: EUR 360,--
davon EUR 49,-- Instandsetzungsrücklagen
Energieendverbrauch 107,4 kWh/(m²·a), Stadtgas, Wärmeerzeuger BJ 2009, Effkl. D, Ausweis vom 28.08.2024, gültig bis 27.08.2034, neuer Energieausweis wird erst noch erstellt
vollerschlossen, DSL-Verfügbarkeit bis 1000 mbit/s
massive Ziegelbauweise, unterkellert, Neue Heizung: Geothermik mit Solaranlage für Warmwasser