Alleinlage - Ausblick - Autarkie in zeitgemäßem Haus

absolut ruhige Alleinlage - hinter den Bäumen ein Ferienhaus - herrlicher und unverbaubarer Weitblick in die Naturlandschaft - von der Straße aus nicht sichtbar

5 km nach Georgenberg und 15 km nach Waidhaus - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschulen, KiTa - 25 km nach Weiden alle Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, weiterführende Schulen, Bahn, A6 in 9 km

Die Lage ist mehr, als nur überwältigend! Ganz allein liegt dieses Anwesen mit weitem Blick in eine unberührte Naturlandschaft und dieses Wohlgefühl wird auch von den Terrassen bishin in die lichtdurchfluteten Innenräume durchdrungen. Die perfekte, aber auch behutsame Sanierung des ehemaligen Bauernhauses ist derart gut gelungen, dass nunmehr völlig autarkes Leben hier möglich ist. Modernste Haustechnik wie PV-Anlage, Wärmepumpe, biologische Kleinkläranlage und eigene Quelle sowie Vollwärmeschutz und Glasfaser ermöglichen eine hohe Energieeffizienz und Erreichbarkeit. Die offene und freizügige Wohnebene im Erdgeschoss mit Küche, Duschbad und Vorrats-/Technikraum hat ebenso eine hervorragend gestaltete Raumordnung, wie auch das Dachgeschoss mit vier Zimmern, großzügiges Bad und teilweise begehbarer Spitzboden. Auf geschmackvolle und baubiologische Ausstattung wurde stets großen Wert gelegt. Die Anbindung an die nächst größeren Ortschaften und Autobahn - A6 - sind recht günstig erreichbar.

Fakten:
Erdgeschoss: Großzügiger und offener Wohnraum mit Zugang zur übergroßen Terrasse, offene Küche mit Essbereich, WC mit Dusche, geräumiger Flur, Vorraum als Schmutzschleuse-Speisekammer und Technikraum mit separatem Eingang, ca. 120 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden, offenes Zimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschmaschinenanschluss, ca. 130m² Wohnfläche
Stellplatz und zusätzlicher Platz für Garage
PV-Anlage mit 11,21 kWp - Eigennutzung und Einspeisevergütung je nach Verbrauch ca. EUR 1.000,-- p.a.
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Zufahrt wird im Winter geräumt
neuwertiger Zustand, 3-fach verglaste Kunststofffenster
Ausstattung: Fliesen, Laminat
zusätzlicher Holzofen mit 14 KW- LaNordica

Grundstücksgröße: 3.044 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Baujahr: 1900
Kernsanierung 2023

Teilweise massives Mauerwerk aus Granitsteinquader mit 70 cm Wandstärke, neues Ziegelmauerwerk, Holzständer und Vollwärmeschutz, Aufsparrendämmung, nicht unterkellert
vollerschlossen mit Strom, Stadtwasser, biologischer Hauskläranlage und eigener Quelle, DSL-Verfügbarkeit bis zu 1.000 mbit/s-Glasfaser

Energieendbedarf: 22,4 kW/h(m²a), Strom-Mix von 2023, Effkl. A+, Ausweis vom 10.10.2023-gültig bis 09.10.2033

StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges: frei werdend