4-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Garten und Balkon

liegt ruhig an einer Anliegerstraße umgeben von Wiesen und doch im Fußwegbereich der Nahversorgung/Schule/KiTa

Fakten:
interessant gestaltete Wohnung im Hochparterre
helles Wohnzimmer mit Fensterfront zum Balkon, offene Küche mit Zugang zum Garten, 3 Schlafzimmer, geräumiger Flur, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß, Abstellraum
Balkon und Gartenanteil mit schönem Blick ins Grüne
Holz-Parkett, Fliesen
moderne Einbauküche
äußerst gepflegte Ausstattung
Kunststofffenster
Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
Kellerraum
EUR 927,-- netto monatlich vermietet - Mietvertrag vom 29.09.2021
nicht umlagefähige Kosten: ca. EUR 50,99
Hausgeld: Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung insgesamt monatlich: ca. EUR 285,71 umlagefähig
ca. EUR 31,33 Instandsetzungsrücklagen
Rendite: ca. 2,35 % bei EUR 844,67 Reinertrag
Energieausweis: Energieendbedarf 84 kWh/(m²·a), Fernwärme, Wärmeerzeuger BJ 1920, Effkl. C
Ausweis vom 27.11.2020, gültig bis 26.11.2030
5 min zu den Märkten + Schulen + KiTa; Behörden, Stadtzentrum, Bahnhof, Freizeitmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahhrad, Anbindung an BAB 303

Eine Wohnung im Erdgeschoss - Hochparterre mit vielen Vorzügen! Die wohl durchdachte Raumgestaltung mit vier Zimmer, offener Küche, Bad, Gäste-WC und einem geräumigen Balkon in den Süden sowie einem zusätzlichen großzügigen Gartenanteil mit Anschluss an die Natur, bieten ein ganz besonderes Wohlgefühl. So haben sich hervorragende und potente Mieter gefunden, die diese Wohnqualität sehr zu schätzen wissen, sorgsam mit der Mietsache umgehen - auch langfristig. In den Jahren 2019-2021 wurde diese Wohnanlage, die einst für US-Militärangehörige gebaut wurde, mit Balkonen und modernster, hochwertiger Ausstattung versehen sowie mit zeitgemäßer und energieeffizienter Gebäudesanierung im Sinne von gesunder Baubiologie umgestaltet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und für das Auto gibt es einen Stellplatz im Aussenbereich. Ein weiterer Vorteil ist die Lage: Man hat die Geschäfte, Schulen, KiTa im Fußwegbereich. Über die B 303 sind sind alle Freizeiteinrichtungen und Behörden sowie die Innenstadt mit dem Hauptbahnhof erreichbar - auch mit dem Fahhrad. Ein Knotenpunkt für Autobahnen hat man rund um Schweinfurt.

Fakten:
interessant gestaltete Wohnung im Hochparterre
helles Wohnzimmer mit Fensterfront zum Balkon, offene Küche mit Zugang zum Garten, 3 Schlafzimmer, geräumiger Flur, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß, Abstellraum
Balkon und Gartenanteil mit schönem Blick ins Grüne
Holz-Parkett, Fliesen
moderne Einbauküche
äußerst gepflegte Ausstattung
Kunststofffenster
Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
Kellerraum
EUR 927,-- netto monatlich vermietet - Mietvertrag vom 29.09.2021
nicht umlagefähige Kosten: ca. EUR 50,99
Hausgeld: Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung insgesamt monatlich: ca. EUR 285,71 umlagefähig
ca. EUR 31,33 Instandsetzungsrücklagen
Rendite: ca. 2,35 % bei EUR 844,67 Reinertrag

Energieausweis: Energieendbedarf 84 kWh/(m²·a), Fernwärme, Wärmeerzeuger BJ 1920, Effkl. C
Ausweis vom 27.11.2020, gültig bis 26.11.2030

Grundstücksgröße: 6.854 m²
Wohnfläche: ca. 93,36 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Baujahr: ca. 1955
letzte Kernsanierung 2020

massive Bauweise aus Ziegeln mit Vollwärmeschutz,
vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 1.000 mbit/s