Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse nahe der Spree

Die Lage im östlichen Friedrichshain zählt zu den charaktervollen und zugleich dynamischsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung verbindet gewachsene Altbauquartiere mit moderner Stadtkante und einer ausgeprägten urbanen Lebendigkeit. Die Nähe zur Spree, zum Ostkreuz und zu den vielfältigen Kiezen rund um Friedrichshain und Stralau verleiht dem Standort eine besondere Mischung aus Stadtleben, Freizeitqualität und Erholung. Die Wohnung befindet sich fußläufig von Media-Spree entfernt, wo Sie eine tolle urbane Kulisse, sowie teileweise die neue Skyline von Berlin vorfinden. Des weiteren, ist der beliebte Treptower Park nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zum dort zum Joggen, grillen und Gassigehen ein. Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Supermärkte sind schnell erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Damit lassen sich die alltäglichen Besorgungen unkompliziert und vielfach zu Fuß erledigen. Für Gastronomie, Kultur und Ausgehen zeigt sich das nahe Umfeld ausgesprochen vielseitig. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und machen den Kiez auch abends zu einem lebendigen Treffpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Bühnen, Kulturorte und kreative Einrichtungen. Für sportliche Aktivitäten und den täglichen Ausgleich stehen zudem verschiedene Studios und Sportangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch für Familien schafft der Standort attraktive Voraussetzungen. Im näheren und weiteren Umfeld befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, die Betreuungsmöglichkeiten für Kinder unterschiedlichen Alters bieten. Darüber hinaus ist die schulische Versorgung durch mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil und der angrenzenden Umgebung gewährleistet. Das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot unterstützt eine alltagsnahe Organisation der familiären Wege und trägt zur Attraktivität der Wohnlage für Familien mit Kindern bei. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Markgrafendamm sowie der nahegelegene S-Bahnhof Ostkreuz schaffen schnelle Verbindungen in nahezu alle Teile der Stadt. Mit den Linien S3, S5, S7, S8 und S9 sowie der Ringbahn sind sowohl die City Ost als auch zahlreiche weitere zentrale Berliner Bezirke bequem erreichbar. Auch der Flughafen BER ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden. Auch mit dem Auto ist die Lage gut eingebunden. Die A100 Anschlussstelle Grenzallee ist in wenigen Minuten erreichbar und führt zügig in Richtung City West sowie zum Berliner Ring, zugleich sind die übergeordneten Hauptachsen im Umfeld für die innerstädtische Verteilung komfortabel nutzbar. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in rund 45 Minuten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbanem Friedrichshainer Lebensgefühl, vielfältiger Gastronomie und Kultur, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Spree und die angrenzenden Kieze für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und machen den Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die das urbane Berlin mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort über den Dächern Berlins. Auf ca. 125 m² Wohnfläche (inkl. angerechneter Terrassenanteil) verbindet sie großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien und moderne Wohnqualität mit einer besonderen Leichtigkeit, die vor allem durch das Zusammenspiel aus hohen Decken, weitläufigen Fensterflächen und zahlreichen Außenbereichen entsteht. Das im Jahr 2020 neu geschaffene Dachgeschoss wurde sensibel auf das bestehende Altbaugebäude aus 1900 aufgesetzt und fügt sich harmonisch in dessen gewachsene Architektur ein. Die heutigen Eigentümer bezogen die Wohnung seinerzeit im Erstbezug und haben sie seither mit großer Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Im Inneren eröffnet sich ein modernes, klar gestaltetes Wohnambiente, das durch Qualität, Helligkeit und eine angenehm zurückhaltende Eleganz geprägt ist. Bereits beim Eintritt fällt die besondere Lichtführung der Wohnung auf. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen sämtlichen Räumen eine offene, luftige Atmosphäre. Teilweise elektrisch bedienbare Velux-Fenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein architektonischer Blickfang ist die großzügige Fensterfront zwischen Flur und Küche. Von hier aus besteht zugleich der Zugang zu beiden Dachterrassen, wodurch Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Die hochwertige Nolte-Küche ist stilvoll in das Wohnkonzept integriert und überzeugt sowohl durch ihre klare Gestaltung als auch durch ihre Funktionalität. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails setzen sich konsequent in der gesamten Wohnung fort und verleihen ihr ein wertiges, harmonisches Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigem Eichenparkett im Langdielen-Design verlegt. Darüber hinaus wurde die Immobilie erst in diesem Jahr vollständig mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass auch an warmen Sommertagen ein angenehm temperiertes Wohnklima gewährleistet ist. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel nutzen und ermöglichen eine durchdachte Aufteilung für Familien. Zwei bis drei Schlaf- oder Kinderzimmer lassen sich ebenso realisieren wie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung insbesondere Familien mit zwei bis drei Kindern ein seltenes Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, hochwertigem Wohnkomfort und individueller Nutzbarkeit. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Oberlichtfenster, einer geräumigen Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Das unbestrittene Highlight bildet die großzügige Aufdachterrasse. Sie eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Berlin und gewährt einen direkten Blick auf den Fernsehturm. Hoch über den umliegenden Dächern entsteht hier ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder besondere Momente unter freiem Himmel. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche und rundet die Praktikabilität sinnvoll ab. Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Sie verbindet anspruchsvolle Architektur, außergewöhnliche Lichtverhältnisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Die Aufdachterrasse mit Blick über Berlin verleiht der Immobilie dabei eine Exklusivität, die im städtischen Wohnumfeld nur selten zu finden ist.

- Mehrfamilienhaus aus 1900 - Dachgeschossausbau 2020 fertiggestellt - ca. 125 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, darunter bis zu 3 Schlafzimmer - 1 Voll-Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster/Oberlicht) - 1 Gäste-WC - hochwertige Einbauküche von Nolte - 2 Terrassen davon eine große Aufdachterrasse (insg. ca. 31 m² Außenfläche) - hochwertige Velux-Fenster dreifach verglast, teilweise elektrisch bedienbar - Deckenhöhe von ca. 3,20 m - Parkettböden aus Eiche - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Praktische Abstellkammer - Aufzug vorhanden - Keller vorhanden - ab 01.01.2027 beträgt das Hausgeld 464,42 €

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