Dreifamilienhaus mit Aufzug – Eigennutzung und Kapitalanlage vereint

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Kirchardt, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn sowie der angrenzenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege sowie grüne Flächen in der Umgebung laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.Kirchardt verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung und macht den Standort damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Kirchardt überzeugt durch seine solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Nutzungskonzept. Das um 1910 errichtete Gebäude wurde 1983 kernsaniert und präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 320 m² Wohnfläche sowie ca. 82 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 281 m².Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Kamin sowie einen Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen.Ein besonderes Plus stellt der im Jahr 2016 eingebaute Aufzug dar, der den Zugang zum OG komfortabel gestaltet. Ebenfalls 2016 wurde das Obergeschoss umfassend grundrenoviert. Dabei erfolgten unter anderem der Einbau neuer Fenster, die Installation einer Küche sowie die Sanierung des Badezimmers.Aktuell sind die Wohnung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss vermietet, während das Obergeschoss leer steht. Damit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Durch die Kombination aus vermieteten Einheiten und freier Fläche ergibt sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial in interessanter Lage von Kirchardt.

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und komfortable Ausstattung, die sowohl den Alltag als auch das Wohnen auf mehreren Ebenen angenehm gestaltet. Ein Aufzug ins Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die barrierefreie Ausrichtung des Hauses.Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin bereichert, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die technische Ausstattung umfasst Kabel-/Sat-TV sowie eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Objekt ist zudem unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenplätze zur Verfügung, was besonders für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen einen erheblichen Mehrwert darstellt.

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 81,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen