Maisonettewohnung am Breiten Rasen | Liebevoll modernisiert und voller Möglichkeiten

Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt.
Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt.
Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.

Diese großzügige Maisonette-Wohung am Breiten Rasen in Lichtenfels wird in Kürze bezugsfrei und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung bietet 91,92 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Offenheit und Rückzug angenehm miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet. So entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch beim Zusammensein mit Familie und Freunden viel Raum für individuelle Wohnideen bereithält.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die offene Küche über und schafft eine einladende, offene Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. An kühleren Tagen sorgt der Schwedenofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein modern gestaltetes Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Räume der Wohnung befinden. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit guten Stauraummöglichkeiten sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2014 vollständig modernisiert und ist mit einer praktischen Dusch-Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der 2015 umfassend renoviert wurde und zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Die Fläche des ausgebauten Spitzbodens ist in der angegebenen Wohnfläche von 91,92 m² nicht berücksichtigt. Aus brandschutzrechtlichen Gründen ist dieser Bereich nicht zur Nutzung als Schlafzimmer vorgesehen. Dafür eignet er sich ideal als Büro, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich und stellt damit eine attraktive Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum dar.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und modernisiert. Bereits 2014 wurden das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert. Ein Jahr später folgte die umfassende Modernisierung des Dachgeschosses und des Spitzbodens, bei der unter anderem die Dämmung, die Dachfenster, die Elektrik und die Bodenbeläge erneuert wurden. 2016 wurde das Elternschlafzimmer mit neu verputzten Wänden und Laminatboden renoviert, bevor 2019 die Innentüren in der gesamten Wohnung ausgetauscht wurden. Weitere Arbeiten erfolgten 2022 im 1. Obergeschoss mit neu verputzten Wänden und einem neuen Laminatboden. Im selben Jahr wurde zudem die Heizungsanlage des gesamten Objekts erneuert.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt inklusive der Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage 431 € monatlich.
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wird durch eine regional ansässige Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice inkl. Winterdienst steht zur Verfügung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Für entspannte Stunden im Freien steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Freisitz zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Maisonettewohnung eine gelungene Kombination aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Mit 91,92 m² Wohnfläche sowie dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden als vielseitig nutzbarer Fläche bietet sie viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen, die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und der zusätzliche Raum für Büro, Hobby oder Rückzug machen die Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

.2014: Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert
.2015: Dachgeschoss und Spitzboden umfassend modernisiert
(neue Dämmung, Dachfenster, Elektrik, Laminat)
.2016: Elternschlafzimmer renoviert (Wände verputzt, Laminat)
.2019: Innentüren in der gesamten Whg. erneuert
.2022: Wände im 1. Obergeschoss verputzt, neuer Laminatboden
verlegt
.2022: Heizungsanlage im gesamten Objekt erneuert
.2023: Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage

SonstigesAlle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 98.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.4, Distanz zum Bus: 0.11