Luxus trifft Seeidylle – Exklusives Wohnen auf 236m² mit direktem Wasserzugang und Einliegerwohnung

Wohnen, wo das Wasser den Alltag bereichert: Im reizvollen Güster, im schleswig-holsteinischen Kreis Herzogtum Lauenburg, verbindet sich dörflicher Charme mit einer besonderen Seenlandschaft. Eingebettet in den großen Bogen des Elbe-Lübeck-Kanals und nahe der Lauenburgischen Seenplatte bietet der Ort einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.Den besonderen Reiz dieser Immobilie macht ihre unmittelbare Wasserlage aus. Das eigene Grundstück führt direkt an den See – ein Vorzug, der weit über einen schönen Ausblick hinausgeht. Morgens mit einer Tasse Kaffee das Licht auf dem Wasser beobachten, an warmen Tagen spontan schwimmen oder den Feierabend bei einer Bootsfahrt genießen: Hier beginnt die persönliche Auszeit direkt hinter dem Garten. Der mit dem Eigentum verbundene Miteigentumsanteil am See sowie der vorhandene Steg verleihen dieser Lage eine besondere Qualität und machen das Leben am Wasser unmittelbar erlebbar. Auch die Umgebung lädt dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel zu verbringen. Entlang des Elbe-Lübeck-Kanals verlaufen attraktive Radwege, darunter der Radfernweg „Alte Salzstraße“. Ausflüge in Richtung Mölln oder durch das landschaftlich abwechslungsreiche Hellbachtal eröffnen immer wieder neue Perspektiven auf die Region. Ob eine entspannte Fahrradtour am Wochenende oder eine kleine Auszeit in der Natur: Güster bietet dafür einen reizvollen Ausgangspunkt. Dabei bleibt der Alltag angenehm praktisch. Ein Supermarkt und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort; ein lebendiges Vereins-, Sport- und Kulturangebot ergänzt das dörfliche Miteinander. Für Familien bietet das Schulzentrum im nahegelegenen Büchen ein durchgängiges Bildungsangebot von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. So lässt sich der Wunsch nach einem Zuhause im Grünen mit den Anforderungen des täglichen Lebens verbinden. Die Anbindung an die A24 ermöglicht Fahrten in Richtung Hamburg und Berlin. Ergänzend verbinden Busse Güster mit Mölln und Büchen sowie den dortigen Bahnhöfen. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit überregionaler Erreichbarkeit – für ein Zuhause, bei dem nicht allein die Adresse zählt, sondern vor allem das Lebensgefühl.

Den Tag mit einem Blick auf den See beginnen und abends am Wasser zur Ruhe kommen – dieses Zuhause macht besondere Momente zum Teil Ihres Alltags. In direkter Wasserlage in Güster verbindet das moderne Wohnhaus rund 236 m² Wohnfläche mit einem 1.668 m² großen Grundstück. Hier finden großzügiges Wohnen, luxuriöser Komfort und die Nähe zur Natur auf besonders reizvolle Weise zusammen Das Grundstück führt unmittelbar an den See, an dem Sie mit der Immobilie einen Miteigentumsanteil erwerben.Ob eine erfrischende Auszeit im Wasser, eine entspannte Bootsfahrt oder einfach ein stiller Moment mit Blick über den See: Hier ist das Wasser nicht nur eine schöne Kulisse, sondern Teil Ihres Lebensgefühls. Der Garten wird zum Ausgangspunkt für kleine Auszeiten, für die Sie künftig nicht mehr verreisen müssen. Im Inneren setzen große Fensterflächen und der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche die großzügige Atmosphäre fort. Hier entsteht Raum für lange Abende mit Freunden, gemeinsame Mahlzeiten und entspanntes Ankommen. Das Schlafzimmer mit Seeblick schenkt schon beim Aufwachen einen besonderen Ausblick. Im großzügigen Badezimmer sorgen eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschtisch für ein luxuriöses Ambiente – Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Auch die technische Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnanspruch: Ein umfangreiches KNX-Smart-Home-System, hochwertige Glastaster, elektrische Rollläden und variabel einstellbare LED-Beleuchtung verbinden moderne Technik mit stilvollen Details. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, eine Viessmann-Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ ergänzen den Komfort. Luxus zeigt sich hier nicht allein in der Ausstattung, sondern ebenso in dem angenehmen Gefühl, zu Hause zu sein.Das Haus ist bereits zu großen Teilen fertiggestellt und bietet zugleich die reizvolle Möglichkeit, die letzten Schritte nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Im Innenbereich stehen noch einzelne Fertigstellungsarbeiten aus, darunter die sanitäre Endmontage im Souterrainbad sowie die Montage einzelner Schalter und Steckdosen. Auch die Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden. Darin liegt die Chance, Garten, Zufahrt und Einfriedung zu einem stimmigen Gesamtbild nach Ihrem persönlichen Geschmack zusammenzuführen. Ob klare Linien, blühende Gartenräume oder gemütliche Lieblingsplätze mit Blick zum Wasser: Sie geben diesem besonderen Zuhause seine individuelle Vollendung. So erwerben Sie nicht nur ein großzügiges Haus am See, sondern schaffen sich einen Lebensmittelpunkt, der Ihre eigene Handschrift trägt.

Eckdaten:- provisionsfrei von privat- ca. 236 m² Wohnfläche- 1.668 m² Grundstück- 7 Zimmer- 3 Bäder- sofort verfügbar- direkter Zugang zum See- Miteigentumsanteil am See- Energieeffizienzklasse A+GEBÄUDETECHNIKDas Haus wurde technisch sehr hochwertig und vorausschauend ausgestattet:- moderne Viessmann Vitocal 250-A Luft/Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen- Warmwasserbereitung über Frischwasserstation- umfangreiches KNX-Bussystem- elektrische Rollläden- hochwertige Glastaster- umfangreiche 5-adrige Elektroverkabelung- 24-V-LED-Beleuchtung mit Tunable White im EG und OG- zusätzliche RGBW-Beleuchtung im OG- CAT-7-Netzwerkverkabelung- doppelte Netzwerkanschlüsse in jedem Raum- zentraler Netzwerkschrank im Technikraum- Vorbereitung für PoE-Überwachungskameras außen- Vorbereitung für Smart-Home-Türsprechanlage und Zugangskontrolle- Hauseingangstür mit Motorschloss- Vorbereitung einer Klimaanlage im Schlafzimmer- Vorbereitung zentraler Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung- Das KNX-System bietet umfangreiche Möglichkeiten, die Smart-Home-Funktionen nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers zu programmieren und zu erweitern.

Sonstiges• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenBezugnach Absprache