Gepflegt - Freistehendes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick

Das Objekt befindet sich in sonniger Toplage in Vordertal 23, 78148 Gütenbach, im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Gütenbach liegt im landschaftlich reizvollen Schwarzwald-Baar-Kreis und grenzt u. a. an den Landkreis Emmendingen.
Vor Ort sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden Sie in der nahegelegenen Stadt Furtwangen im Schwarzwald, nur ca. 6 km entfernt. Dort stehen Ihnen zudem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Familienhaus aus dem Jahr 1955, das über die Jahre hinweg mit großem Aufwand instand gehalten und kontinuierlich modernisiert wurde. Dieses besondere Anwesen vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer. Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss.
1. Obergeschoss
Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 27 m²) sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen modernen Kaminofen (2024) bereichert, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Eine helle Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster rundet diese Ebene ab.
2. Obergeschoss
Das zweite Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen hochwertig renovierten Dachbereich (2021) mit gedämmtem Speicher. Dieser eignet sich ideal als zusätzliches Zimmer oder als großzügiger Stauraum.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Das Raumangebot wird durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 36 m² ergänzt. Diese verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit neu verlegtem Vinylboden (2025), ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Außenbereich & Ausstattung
Das gepflegte Grundstück bietet eine kleine Gartenfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie zwei Balkone mit Panoramablick in die Natur. Zwei Stellplätze, ein Technik- und Lagerraum sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre machen dieses Haus besonders attraktiv.
Modernisierungen im Überblick
2019: Abdichtung Bad und Abstellraum in der Einliegerwohnung
2020: Neue Dachdämmung
2021: Aufwendige Renovierung des Dachgeschosses
2022: Austausch mehrerer Heizungen
2023: Neue Hauseingangstüre sowie dreifach verglaste Fenster im Flur und Bad (1. OG)
2024: Kamin vollständig neu aufgebaut (Mehrfachbelegung möglich), neuer Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
2025: Neue Bodenbeläge in der Einliegerwohnung (EG)

Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
Zwei Balkone sowie eine Sonnenterrasse mit Panoramablick
Neuer Kamin und moderner Kaminofen für behagliche Abende
Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren
Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank separater Einliegerwohnung
Sonnige, naturnahe Lage inmitten des Schwarzwalds
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort vereinen möchten. Das Anwesen ist nach Absprache bezugsbereit.

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