Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Berlin-Steglitz - Vollvermietet mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Steglitz, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnbezirke der Hauptstadt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Steglitz zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, gepflegte Wohnquartiere sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Bezirk zu einem bevorzugten Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 444 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 706 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen ausgewogenen Wohnungsmix sowie eine nachhaltig stabile Vermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bieten funktionale 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 38 m² und 67 m². Gut geschnittene Grundrisse, teilweise Balkone beziehungsweise Terrassen sowie ein gepflegter Gesamtzustand schaffen ein attraktives Wohnumfeld und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Im Zeitraum 1998 bis 2000 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung, der Ausbau des Dachgeschosses, die Strangsanierung, die Umstellung auf eine moderne Fernwärmeversorgung, der Einbau einer Gegensprechanlage sowie umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an der Fassade und den Gemeinschaftsflächen. Im Jahr 2007 wurden darüber hinaus teilweise Kunststofffenster eingebaut.
Die Liegenschaft ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit begrünten Außenanlagen, einem Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und bietet den Bewohnern ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 72.736,92 EUR. Die stabile Mieterstruktur, die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie das vorhandene Mietentwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage
Baujahr 1958, massive Bauweise
Grundstück ca. 444 m²
Gesamtwohnfläche ca. 706 m²
12 Wohneinheiten
Vollständig vermietet
Jahresnettokaltmiete: 72.736,92 EUR
Funktionale Wohnungsgrößen von ca. 38 m² bis 67 m²
Teilweise Balkone bzw. Terrassen
Umfassende Modernisierung (1998-2000)
Teilweise Kunststofffenster (2007)
Fernwärmeversorgung
Kellerabteile
Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Begrünte Außenanlagen
Spielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 12