Gepflegtes Endreihenhaus mit sonnigem Garten und Terrasse in Emmendingen

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im Sonnenweg in Emmendingen und überzeugt durch eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter EDEKA, LIDL, weitere Supermärkte, eine Bäckerei sowie Gastronomie - sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grün- und Parkanlagen sowie Dienstleister wie Fitnessstudio, Physiotherapie, Friseur und Blumenladen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie die Bahnlinien RB 26 und RE 7 sind schnell erreichbar, der Bahnhof Emmendingen liegt ca. 1 km entfernt. Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 5 km, die Stadt Freiburg im Breisgau in rund 15 km bzw. 10-15 Minuten Fahrzeit.

Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich in begehrter Wohnlage im Sonnenweg 6/7 in 79312 Emmendingen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 132,51 m² und steht auf einem ca. 186 m² großen Grundstück. Auf vier durchdacht gestalteten Ebenen erstreckt sich ein familienfreundliches Raumangebot mit klarer Struktur. Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Kellerräume mit ca. 18,98 m² und 19,79 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder potenziell als Wasch- oder zusätzlicher Badbereich, da ein Wasseranschluss vorhanden ist. Eine zentrale Diele mit ca. 8,21 m² ergänzt diesen Bereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende, funktional geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein modernes Badezimmer mit komfortabler Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Funktionalität. Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,83 EUR, die Rücklagenbildung liegt bei 33,25 EUR. Die Lage im Sonnenweg von Emmendingen überzeugt durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar - eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreisübersicht
Haus: 560.000 EUR
Stellplatz: 10.000 EUR
----------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis: 570.000 EUR

SonstigesBitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare ( Adresse und Telefonnummer ) von uns bearbeitet werden.
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden.
Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der
Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Bilder sind nur Illustrationen und
spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden