Modernes Mehrfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise Neubau 2024 | KfW-55 | Penthouse-Wohnung | Photovoltaik | Rheinhausen

Die Immobilie befindet sich in 79365 Rheinhausen, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Freiburg, Karlsruhe, Offenburg und Speyer sind über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar.

Dieses im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Massivbauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 493,73 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Über den gemeinsamen Haupteingang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Von dort aus verfügt jede der vier Wohneinheiten über einen eigenen, separaten Wohnungseingang. Dadurch können die Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden und bieten ihren Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde vollständig in massiver Bauweise errichtet. Es wurden keine Trockenbau- oder Gipskartonwände verbaut, wodurch eine solide Bauqualität, ein hervorragender Schall- und Wärmeschutz sowie eine hohe Langlebigkeit gewährleistet werden.
Auch energetisch erfüllt das Gebäude höchste Anforderungen. Das Haus entspricht dem KfW-55-Energieeffizienzstandard und ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zusätzlich besteht bereits die Genehmigung, die Dachfläche vollständig mit weiteren Solarmodulen auszustatten.
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Highlights :

Neubau - Fertigstellung 2024
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Ca. 493,73 m² Gesamtwohnfläche
Gemeinsamer Haupteingang mit separatem Wohnungseingang für jede Wohneinheit
Exklusive Attika-Wohnung im Dachgeschoss
KfW-55-Energieeffizienzhaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Genehmigung zur vollständigen Nutzung der Dachfläche für eine zusätzliche Solaranlage
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Elektrisch betriebene Rollläden
Großzügiger Garten
Terrasse und mehrere Balkone
Carport mit ca. 36 m²
Massive Bauweise ohne Trockenbau- oder Gipskartonwände
Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet


Raumaufteilung:


1 ) Untergeschoss :

Wohnzimmer - 20,52 m²
Büro - 18,05 m²
Küche - 11,76 m²
Schlafzimmer 1 - 13,50 m²
Schlafzimmer 2 - 11,92 m²
Schlafzimmer 3 - 11,92 m²
Badezimmer - 14,40 m²
Flur - 14,40 m²
Technik-/Lagerraum - 12,12 m²

Wohnfläche: ca. 128,59 m²


2 ) Erdgeschoss:


Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 34,97 m²
Elternschlafzimmer - 18,79 m²
Kinderzimmer 1 - 12,44 m²
Kinderzimmer 2 - 12,37 m²
Kinderzimmer 3 - 14,11 m²
Badezimmer - 8,32 m²
Duschbad - 3,91 m²
Gäste-WC - 2,15 m²
Flur/Garderobe - 16,73 m²
Hauswirtschafts-/Lagerraum - 5,16 m²
Terrasse (50 %) - 5,09 m²

Wohnfläche: ca. 134,04 m²


3 ) Obergeschoss :

Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 29,71 m²
Elternschlafzimmer - 18,79 m²
Kinderzimmer 1 - 12,44 m²
Kinderzimmer 2 - 12,37 m²
Kinderzimmer 3 - 14,11 m²
Badezimmer - 8,32 m²
Gäste-WC - 2,15 m²
Hauswirtschaftsraum - 7,13 m²
Abstellraum - 4,94 m²
Flur/Garderobe - 16,73 m²
Balkon 1 (50 %) - 4,03 m²
Balkon 2 (50 %) - 5,56 m²

Wohnfläche: ca. 136,27 m²



4 ) Dachgeschoss / Attika :

Wohnzimmer - 15,64 m²
Zimmer 1 - 14,06 m²
Zimmer 2 - 11,48 m²
Zimmer 3 - 13,64 m²
Zimmer 4 - 10,36 m²
Badezimmer - 7,57 m²
Gäste-WC - 2,10 m²
Flur - 7,33 m²
Balkon (50 %) - 12,65 m²

Wohnfläche: ca. 94,83 m²

KfW-55-Energieeffizienzhaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Genehmigte Erweiterungsmöglichkeit für eine vollflächige Solaranlage auf dem Dach
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Elektrisch betriebene Rollläden
Massive Bauweise ohne Trockenbau- oder Gipskartonwände
Vier separate Wohneinheiten
Eigener Wohnungseingang für jede Wohnung
Exklusive Attika-Wohnung
Terrasse und mehrere Balkone
Großzügiger Garten
Carport (ca. 36 m²)
Moderne Grundrisse
Helle Wohnräume
Hochwertige Bauausführung

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung