Eines der schönsten Wohn- und Geschäftshäuser in Wittenberge!

Wittenberge ist eine charmante Stadt im Norden Deutschlands, die im Landkreis Prignitz in Brandenburg liegt. Die Stadt besticht nicht nur durch ihre historische Architektur und interessante Geschichte, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage an der Elbe und die zahlreichen Grünanlagen, die zur Erholung einladen.
Die Bundesstadt Wittenberge liegt direkt an der Elbe, einem der bedeutendsten Flüsse Deutschlands. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke auf das Wasser, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. An den Ufern der Elbe finden sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die sowohl Einheimische als auch Besucher dazu einladen, die Natur zu genießen. Bootsfahrten und Angelausflüge auf der Elbe sind weitere attraktive Optionen, um die Umgebung aus einer anderen Perspektive zu erleben.
Wittenberge ist von zahlreichen Grünanlagen und Parks umgeben, die ideal für Spaziergänge, Picknicks oder einfach zum Entspannen sind. Der Stadtpark, der liebevoll angelegt ist, bietet großzügige Rasenflächen, schattenspendende Bäume und blühende Blumenbeete. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben stärken und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete laden zum Erkunden und Verweilen ein und sind ein beliebter Anziehungspunkt für Naturliebhaber.
Wittenberge bietet seinen Bewohnern eine attraktive Lebensqualität mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Stadtcentrum verfügt über alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Die gute Infrastruktur umfasst auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen, die vor Ort sorgen für eine umfassende Versorgung der Bürger.
Das kulturelle Angebot in Wittenberge ist vielfältig und umfasst Museen, Veranstaltungen und Feste, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Die Stadt hat ihren Bewohnern und Besuchern viel zu bieten, sodass es nie an Aktivitäten mangelt.
Wittenberge vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Lage an der Elbe, die schönen Grünanlagen und die umfassenden Annehmlichkeiten machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Hier finden Sie nicht nur Erholung und Natur, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Wir freuen uns Ihnen ein neues Immobilieninvestment präsentieren zu können - ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage zur Elbe in Wittenberge. Dieses exklusive Immobilienangebot befindet sich auf einem gut geschnittenen innerstädtischen Grundstück von gut 400 m² mit eigenen Zufahrt. Eine beeindruckende Gesamt Wohn- und Gewerbefläche von 600 m², die sich auf insgesamt 5 gut geschnittene Wohneinheiten und 3 attraktive Gewerbeeinheiten verteilt wartet auf Sie. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt somit eine ausgezeichneteund langjährige Einkommensquelle dar.
Die 5 Wohneinheiten sind modern und funktional gestaltet und bieten alles, was das Herz begehrt. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, das entweder mit hochwertigen Duschen oder Wannen ausgestattet ist, um Ihnen Erholung und Wohlbefinden zu bieten. Zudem sind die Küchen gut ausgestattet und bieten ausreichend Stauraum, um den Kochalltag zu erleichtern. Die Wohnräume sind vielseitig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, unabhängig von der Größe der Familien oder Haushalte. Große, helle Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine gemütliche Stimmung in den Wohnungen. Im Zuge der Fassadensanierung wurden den Wohnungen Balkone zugeführt um den Komfort weiter zu steigern.
Im Erdgeschoss befinden sich die drei Gewerbeeinheiten, die so gestaltet sind, dass sie den Bedürfnissen unterschiedlichster Geschäftsmodelle gerecht werden. Zu den Highlights der Gewerbeeinheiten gehören großzügige Schaufensterfronten, die nicht nur optimale Sichtbarkeit gewährleisten, sondern auch die Möglichkeit bieten, Waren oder Dienstleistungen effektiv zu präsentieren. Die straßenseitigen Zugänge ermöglichen es den Kunden, die Geschäftsräume bequem zu betreten, was die Attraktivität der Standorte erhöht und die Kundenfrequenz steigert. Dank der flexiblen Raumaufteilung sind die Gewerbeeinheiten für unterschiedlichste Branchen geeignet, darunter Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büros.
Die Immobilie ist nicht nur eine perfekte Wohn- und Gewerbelösung, sondern auch eine wertbeständige Investition. Der momentan stabile Vermietungsstand stellt eine verlässliche Einkommensquelle dar. Zudem ist die Region auf dem Vormarsch, was das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie unterstreicht.

Diese herausragende Immobilie in Wittenberge vereint alle Merkmale für ein erfolgreiches Wohn- und Gewerbeinvestment. Mit ihrer ausgezeichneten Lage, der hochwertigen Ausstattung und den modernen Sanierungen bietet sie sowohl Bewohnern als auch Geschäftstreibenden die besten Voraussetzungen.

Sanierungsarbeiten
- 1995:
Installation einer modernen Gaszentralheizung, die für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt.
- 2011-2013:
Durchführung umfangreicher Wärmedämmungsmaßnahmen, um die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes zu verbessern und den Energieverbrauch zu senken.
- 2025:
Dacherneuerung, die nicht nur die Lebensdauer des Gebäudes verlängert, sondern auch zur Werterhaltung beiträgt und den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

SonstigesEnergiekennwert: 108,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1900

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
.Bestellt am (*) / erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Brandenburg