Attraktive DHH mit wunderbarem Charme

Die Kreisstadt Traunstein (ca. 20.000 Einwohner) bezaubert als familienfreundliche Lebens- und Wohnregion im malerischen Chiemgau. Die zentrale Lage im Chiemgau ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Rund um Traunstein eröffnen sich Berg- und Seenlandschaften, die zu Ausflügen, Wandern, Radfahren und Wintersport einladen – Natur direkt vor der Haustür.In Traunstein finden Sie alle Annehmlichkeiten und Vorteile einer charmanten Kleinstadt: Vielfältige Bildungsangebote, Ärzte und Apotheken, ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen sowie Lern- und Freizeitzentren. Die perfekte Infrastruktur aus kleineren und größeren Geschäften, zahlreicher Cafés sowie ein breites Angebot an verlockender Gastronomie machen Traunstein als Wohnort äußerst attraktiv.Die Städte Traunreut, Waging Salzburg und München sind für Pendler bequem und unkompliziert erreichbar, sowohl per Bahn als auch mit dem Pkw.Das von uns angebotene Haus liegt im begehrten Ortsteils Haslach, wenige Minuten vom Stadtzentrum von Traunstein entfernt.Hier wohnt man gerne!

Zum Verkauf steht eine gepflegte DHH in reizender Lage von Traunstein/Haslach. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail als ein Zuhause für die Familie oder für ein Paar mit Wunsch nach Platz geplant und umgesetzt. Wenn Sie das Haus betreten, vermittelt es sofort eine besondere Note von Wärme und Wohlgefühl. Das Haus wurde im Jahr 1972 in Ziegelbauweise fertig gestellt und bislang von den Eigentümern selbst bewohnt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Wohnambiente.Der Grundriss ist durchdacht – die Raumaufteilung bzw. Nutzung der vorhandenen Räume bietet ausreichend Flexibilität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung, um evtl. weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein Ausbau des DG müsste mit der örtlichen Baubehörde abgestimmt werden.Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 130m², die Nutzfläche ca. 50m². Das Haus wird beheizt mittels einer Gaszentralheizung. Die Holzfenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Das Grundstück (ca. 374m²) ist ansprechend angelegt und bietet einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Von der großzügigen Terrasse mit Markise genießen Sie einen wunderbaren Blick in den romantischen Garten. Eine Einzelgarage sowie eine Parkmöglichkeit vor der Garage runden das Angebot ab (Fläche gesamt ca. 36m²).Das Haus wurde über viele Jahre hinweg zu einem liebevollen Zuhause für eine Familie, hier durften Kinder aufwachsen und sich entwickeln – nun sucht es einen neuen Besitzer. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt es sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln – und bietet beste Voraussetzungen, auch seinen neuen Bewohnern ein behagliches Zuhause zu werden.

Darauf dürfen Sie ich freuen:5-Zi-DHH mit sonniger Terrasse und Balkon ca. 130m² Wohnfläche ca. 50m² Nutzfläche Baujahr 1972 Grundstücksgröße ca. 374m² Gepflegter Zustand Durchdachte Raumaufteilung Hobbyraum in Wohnqualität nutzbar Sonnige Terrasse in südlicher Ausrichtung im EG Markise Sonniger Balkon im OG 2 Badezimmer und Gäste WC Einbauküche Holzfenster (erneuert in 2014) Dachgeschoß mit Potential für weiteren Wohnraum Gas-Zentralheizung KFZ-Einzelgarage (Fläche mit Vorplatz ca. 36m²) Romantischer Garten mit Gartenhaus Ruhige Wohnlage in angenehmer Umgebung Frei ab sofort

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