Grundstück in Premiumlage Miltenbergs

STADT MILTENBERG Einwohnerzahl: 9.233 (Stand 31.03.2026) Fläche: 60,18 km² Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer. Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn. Freizeit: Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain. Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainfest. Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z. B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen. Leben und Einkaufen: Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u. a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte zur Verfügung. Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Grundschule, Mittelschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen zwei Seniorenheime zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die Bahnstrecken aus dem nördlichen Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Ihnen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein nahezu rechteckiges Baugrundstück in einem der gefragtesten Gebiete von Miltenberg zu erwerben. Das ca. 1.120 m² große Grundstück liegt hangseitig am aktuellen Ende des Bebauungsrandes und bietet einen herrlichen unverbaubaren Fernblick. Die straßenanliegende Front ist mit rund 37,5 Metern sehr großzügig bemessen, die mittlere Breite beläuft sich auf rund 34,5 m. Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, aber auch eine Doppelhaushälften-Bebauung oder Grundstücksteilung wäre theoretisch möglich. Es besteht ebenfalls die Option weitere unmittelbar angrenzende Grünflächengrundstücke zu erwerben, um den Garten erweitern zu können bzw. das Maß an Privatsphäre zu erhöhen. Von der Topografie her steigt das Grundstück anfangs stark an, was sich im Rahmen der Bebauung ideal nutzen lässt, um Ihr Traumhaus in abgetrennte Wohn-, Arbeits-, Schlaf und Gästeebenen zu unterteilen - auch bietet sich genug Fläche um Ihrem Fuhrpark genügend Platz einzuräumen. Das Highlight neben der großzügigen Grundstücksfläche und der ruhigen Lage in guter Nachbarschaft, ist der unverbaubare Blick auf Miltenberg und das Kloster Engelberg. Planungssicherheit sowie die kurzfristige Bebauungsmöglichkeit ist über einen Bebauungsplan gewährleistet. Es besteht keine Bauverpflichtung, sodass Sie das Grundstück auch als inflationsgeschützte Anlage und Baureserve für zukünftige Generationen nutzen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Grundstücke in dieser Lage sind rar – wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen, z. B. den Bebauungsplan, schriftlich zukommen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* Grundstücksgröße ca. 1120m * Kurzfristige Bebauung möglich * Planungssicherheit durch Bebauungsplan * Keine Bauverpflichtung - Inflationsgeschütze Anlage und Baureserve