Raum für Außergewöhnliches - Loft trifft Stadtraum

Die aktuelle Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage der Ringstraße 7 in 92318 Neumarkt i.d.OPf. und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Gerade für ein großzügiges innerstädtisches Wohnkonzept verbindet die Lage damit zwei Faktoren, die nur selten gemeinsam angeboten werden: viel Fläche und kurze Wege in die Stadt. Die Neumarkter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Bahnhof Neumarkt (Oberpf.) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraßen B299 und B8 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Gewerbe, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und öffentlicher Verwaltung. Eine weitere Wohneinheit befindet sich bereits direkt unter dieser Wohnung. Im Gebäude selbst sowie in der näheren Umgebung befinden sich unter anderem eine Apotheke, ein Sanitätshaus, eine Physiotherapiepraxis, eine Anwaltskanzlei sowie die IHK. Zahlreiche weitere Unternehmen, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Parkmöglichkeiten und eine unmittelbar angrenzende Tiefgarage erleichtern die Erreichbarkeit zusätzlich.

Mitten in Neumarkt eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen neu denken möchten. Die derzeit als Schulungs- und Gewerberäume genutzte Einheit in der Ringstraße 7 bietet auf ca. 229 m² viel Fläche, zahlreiche Fenster und damit hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Neuaufteilung. Aktuell prägen zwei große Schulungsräume, ein Aufenthaltsbereich, ein Abstellraum sowie die vorhandenen Sanitäranlagen die Einheit. Gerade die großzügigen Raumdimensionen und die Vielzahl an Fensterflächen ermöglichen jedoch eine völlig neue Nutzungsidee: die Entwicklung einer großzügigen Wohnung mit mehreren Schlafräumen, weitläufigem Wohnbereich und separater Küche. Die im Exposé dargestellten Grundriss- und Einrichtungsvisualisierungen zeigen beispielhaft, wie aus der bisherigen Gewerbefläche attraktiver Wohnraum entstehen könnte. Geplantes Wohnkonzept Im aktuellen Gestaltungsvorschlag entsteht bereits im Eingangsbereich eine praktische Kombination aus Abstellraum und Garderobe. Von hier führt der Flur in den großzügigen Mittelpunkt der zukünftigen Wohnung. Der bisherige Schulungsraum 2 bietet sich aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Fenster besonders gut als weitläufiges Wohnzimmer an. Großzügige Sitzlandschaften, ein TV-Bereich und zusätzliche Möblierung lassen sich hier problemlos miteinander kombinieren. Der bisherige Aufenthaltsbereich auf der rechten Seite soll künftig als Küche mit Esszimmer genutzt werden. Besonders interessant ist dabei, dass in diesem Bereich bereits ein Wasseranschluss bzw. Waschbecken vorhanden ist. Dadurch bietet sich die Lage für eine zukünftige Küche grundsätzlich gut an. Auch der bestehende Sanitärbereich lässt sich nach dem aktuellen Planungskonzept deutlich wohnlicher gestalten. Vorgesehen sind ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Im südlichen Bereich der Einheit, der bislang als Schulungsraum 1 genutzt wird, zeigt das Wohnkonzept eine Aufteilung in mehrere separate Schlafräume. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Durch die vorhandenen Fenster können die neuen Räume jeweils natürlich belichtet werden. Besonders wichtig bei der dargestellten Planung: Bestehende Wände sollen soweit möglich erhalten bleiben. Die gewünschte neue Raumstruktur soll überwiegend durch zusätzliche leichte Trennwände geschaffen werden. Dadurch kann die vorhandene Gebäudestruktur bestmöglich berücksichtigt werden; die tatsächliche statische und bauliche Umsetzbarkeit ist dennoch fachgerecht zu prüfen, ggf. können auch die vorhandenen Wände individuell gestaltet werden. Viel Licht, viel Fläche, viele Möglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil der Einheit ist ihre außergewöhnlich großzügige Fensterstruktur. Während großflächige Gewerbeeinheiten bei einer Umwandlung häufig Schwierigkeiten bei der natürlichen Belichtung neuer Räume bereiten, bietet diese Fläche an mehreren Gebäudeseiten zahlreiche Fenster. Dadurch lassen sich auch bei einer Unterteilung der bisherigen Schulungsräume verschiedene Zimmer mit eigener natürlicher Belichtung schaffen. Genau dieser Punkt macht die Fläche für eine mögliche Wohnnutzung besonders interessant. Zudem ist die Errichtung einer Loggia mit Süd-West Ausrichtung denkbar (vergleichbar mit der Wohneinheit eine Etage tiefer). Die Visualisierungen zeigen dabei bewusst nicht nur eine neue Möblierung, sondern insbesondere die mögliche zukünftige Raumstruktur. So wird bereits im Exposé nachvollziehbar, welches Potenzial in der heutigen Schulungsfläche steckt. Wichtiger Hinweis zur geplanten Wohnnutzung Die Einheit wird derzeit als Gewerbe-/Schulungsfläche genutzt. Die dargestellte zukünftige Wohnraumaufteilung sowie sämtliche Visualisierungen stellen einen unverbindlichen Planungsvorschlag dar. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sowie die dargestellten baulichen Veränderungen sind derzeit noch nicht abschließend umgesetzt bzw. genehmigt. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit, Statik, Brandschutz, technische Umsetzbarkeit sowie die tatsächliche Wohnfläche nach erfolgter Umgestaltung sind durch den Käufer bzw. entsprechende Fachplaner und Behörden zu prüfen.