Schönes Reihen Mittelhaus für die etwas größere Familie

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Donauwörther Stadtteil- Riedlingen, einer historisch geprägten Stadt in Bayerisch-Schwaben mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist angenehm, gewachsen und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Donauwörth gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten bietet eine vielseitige Nahversorgung und ein ansprechendes Freizeitangebot.Donauwörth überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, während die umliegenden Bundesstraßen eine gute Erreichbarkeit der Städte Augsburg, Ingolstadt, Nördlingen und Neuburg an der Donau ermöglichen. Auch für Naturliebhaber ist die Umgebung attraktiv: Spazier- und Radwege entlang der Donau und Wörnitz sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zu Natur, Innenstadt und Verkehrsanbindungen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Donauwörth bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einer Grundstücksgröße von ca. 252 m² ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage legen. Das im Jahr 1978 erbaute Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Start im neuen Zuhause. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen.Ein besonderes Plus sind sowohl die Terrasse als auch der Balkon, die zusätzliche Freiräume im Außenbereich schaffen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - ob beim Frühstück auf dem Balkon, beim gemütlichen Abend auf der Terrasse oder bei der Gestaltung des eigenen Gartenbereichs.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet eine gute Grundlage für eine zeitnahe Nutzung, wobei individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen möglich sind.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Reihenmittelhaus in Donauwörth suchen und zeitnah einziehen möchten. Eine solide Bauweise, großzügige Wohnfläche, praktische Ausstattung und die vorhandenen Außenbereiche machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Donauwörth.

- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne- 2. Bad im Dachgeschoß- Einbauküche- Kabel-/Sat-TV- Terrasse- Balkon- Garage- Unterkellert- Zentralheizung- GasheizungWeitere Bilder vom Innenbereich folgen

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegebenWir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen