RESERVIERT :Mehrfamilienhaus mit Garten, laufenden Mieteinnahmen und Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Hermges in Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Auch die Autobahnen A44, A52 und A61 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort dauerhaft attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.Die vollständige Objektanschrift erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilien-Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach. Die Immobilie überzeugt durch funktionale Grundrisse, eine attraktive Vermietungssituation sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bereits vorhandene Ausgestaltung eröffnet diese Etage weiteres Potenzial, das je nach persönlichem Nutzungskonzept unterschiedlich gestaltet werden kann.Die Immobilie wurde nach Angaben der Eigentümer bereits teilweise modernisiert und fortlaufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ihrem beeindruckenden Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Essbereich, Wohnwintergarten oder gemütlicher Rückzugsort.Ihr Investment mit PerspektiveDieses Mehrfamilienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer gefragten Wohnlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die vermieteten Einheiten bilden eine solide Ertragsbasis, während das ausgebaute und derzeit freie Dachgeschoss dem zukünftigen Eigentümer weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Die durchdachten Grundrisse, der gepflegte Gesamtzustand sowie die attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und zusätzliche Entwicklungsperspektiven legen.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

AusstattungDieses gepflegte Mehrfamilien-Reihenmittelhaus verfügt über drei derzeit vermietete Wohnungen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und laufend gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.Das ausgebaute Dachgeschoss steht derzeit frei. Dort wurden die Elektroleitungen bereits vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten sind teilweise weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Mit überschaubarem Aufwand, beispielsweise durch einen neuen Wandanstrich, eine Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Bodenbeläge nach persönlichem Geschmack, lässt sich die Etage optisch ansprechend und individuell gestalten.Zum Dachgeschoss gehört außerdem ein separater Raum mit eigenem Zugang über das Treppenhaus, der nicht unmittelbar mit den übrigen Räumen dieser Etage verbunden ist. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellraum.Die vermieteten Wohnungen überzeugen durch helle und funktionale Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine separate Küche sowie praktische Abstellmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erweitert ein großzügiger Wintergarten den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das gepflegte Treppenhaus rundet den insgesamt positiven Gesamteindruck der Immobilie ab.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.Flächenübersicht- Erdgeschoss: ca. 85,89 m²- 1. Obergeschoss: ca. 58,93 m²- 2. Obergeschoss: ca. 58,93 m²- ausgebautes Dachgeschoss: ca. 44,67 m²Gesamtsumme der angegebenen Flächen: ca. 248,42 m²Die Nutzungsmöglichkeiten der ausgebauten Dachgeschossebene sind vom Erwerber im Rahmen seiner individuellen Planung und anhand der vorliegenden Objektunterlagen eigenständig zu prüfen.

Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die vorhandene Möblierung sowie persönliche Gegenstände digital entfernt und durch neutrale, moderne Einrichtungskonzepte ersetzt. Die Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, die Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen besser darzustellen.Die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Insbesondere entsprechen der Grundriss, die Raumgrößen, Wände, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Fliesen, Treppen, Decken sowie sämtliche fest mit dem Gebäude verbundenen Ausstattungsmerkmale dem tatsächlichen Bestand.Auch die vorhandenen Badezimmer wurden im Original dargestellt. Fliesen, Sanitäranlagen, Waschbecken, Badewannen, Duschen, Duschkabinen sowie Armaturen entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Die dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände, Leuchten, Küchen- und Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration möglicher Nutzungsmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des KaufangebotsDas Haus wird unmöbliert verkauft.Zum Kaufpreis gehören selbstverständlich sämtliche fest mit dem Gebäude verbundenen Ausstattungsmerkmale, insbesondere die vorhandenen Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Sanitäranlagen, Badarmaturen, Fenster, Türen sowie alle weiteren festen Bestandteile der Immobilie.Disclaimer / HaftungsausschlussAlle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir als Makler keine Gewähr.Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen, Beschreibungen und Festlegungen im notariellen Kaufvertrag.---ImpressumAngaben gemäß § 5 TMGSTARMAZING® ImmobilienHerzogstr. 33 41238 Mönchengladbach DeutschlandGeschäftsführung: Lidia NicklausKontakt:Telefon: +49 2166 – 9400 174 E-Mail: Lidia.Nicklaus@Starmazing.deUmsatzsteuer:Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 298 339 388Identifikation:D-U-N-S® Nummer: 313 542 738SAP Ariba:STARMAZING® Lieferanten-Profil: https://discovery.ariba.com/profile/starmazingMarkenzeichen:STARMAZING® ist als eingetragenes Markenzeichen national und als Unionsmarke in 28 Ländern geschützt. Die Markenrechte werden durch die entsprechenden Markenregistrierungen beim Deutschen Patent- und Markenamt (DPMA) sowie als EU-Unionsmarke wahrgenommen.Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:Lidia Nicklaus Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach DeutschlandWeitere Angaben zum Impressum: https://www.starmazing.de/impressum/