Großzügig wohnen auf drei Ebenen

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kiel-Mettenhof (Heidenberg), einem etablierten und vielseitigen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu vielfältigen Angeboten Kiels. Zahlreiche Grünflächen und familienfreundliche Wohnbereiche prägen das Umfeld und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Mettenhof verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen im Stadtteil zahlreiche Einrichtungen für Familien und eine gute soziale Infrastruktur zur Verfügung.Insbesondere für Familien bietet der Stadtteil attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die vorhandenen Grün- und Freiflächen bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen und tragen wesentlich zur angenehmen Wohnqualität bei.Auch die Anbindung an das Kieler Stadtgebiet ist sehr gut. Durch die vorhandenen Busverbindungen besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb Kiels. Gleichzeitig ermöglichen die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Als Landeshauptstadt bietet Kiel ein ausgesprochen vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot. Die Kieler Förde mit ihren maritimen Eindrücken, die Innenstadt sowie zahlreiche Parks und Sportanlagen ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Auch die Ostseeküste mit ihren vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Erholung ist gut erreichbar.Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines etablierten Wohngebiets mit einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Ein angenehmes Wohnumfeld, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort zu einer interessanten Adresse für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt Kiel verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage von Kiel-Mettenhof. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 183 m² großen Erbbaugrundstück und bietet mit drei Wohnebenen, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss ein vielseitiges Raumangebot. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 1.159,54. Die ruhige Wohnanlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Kieler Innenstadt sowie zur Ostsee.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Vorflur. Von hier gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschaftsraum, von dem aus auch der angrenzende Heizungsraum erreichbar ist. Über den Vorflur führt der Weg anschließend in den eigentlichen Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier aus sind die Küche, das separate Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer bequem zu erreichen. Die Einbauküche in L-Form bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der angenehm dimensionierte Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen schönen Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Südsüdwesten ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine große Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem attraktiven Aufenthaltsort.Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Flur ein geräumiges Duschbad sowie drei weitere Zimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden können. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich diese Räume selbstverständlich ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die Etage bietet damit eine klassische und zugleich flexibel anpassbare Aufteilung für die ganze Familie.Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren großzügigen und vielseitig nutzbaren Raum. Ob als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen. Ein separates, etwas kleineres Abstellzimmer bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, eine Buderus-Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung sowie einen Glasfaseranschluss. Das Satteldach und die massive Bauweise unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.Der gepflegte Garten bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und wird durch die sonnige Terrasse optimal ergänzt. Die große Markise sorgt für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Fahrradschuppen sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten direkt am Haus.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kurze Wege in die Kieler Innenstadt und die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zur Ostsee schaffen eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und Erholung.Dieses Reihenmittelhaus verbindet familiengerechtes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Außenbereich. Fünf Zimmer, drei Wohnebenen und eine durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Besondere Ausstattungsdetails:Massive BauweiseSatteldach Zwei Vollgeschosse auf drei EbenenAusgebautes Dachgeschoss5 Zimmer – flexibel nutzbarEingangsbereich mit VorflurDoppeltverglaste Fenster (Tropenholz)HWR mit angrenzenden HeizungsraumGeräumiges DuschbadSeparates Gäste-WCEinbauküche (L-Form)GlasfaseranschlussFußbodenheizungGasbrennwertherme Buderus Gasbrennwertherme mit WarmwasseraufbereitungAußenjalousien (Vorbaurollladen)Elektrische Außenjalousie im TerrassenbereichGemütliche Terrasse vorm WohnbereichGroße elektrische Markise (Terrassenbereich)Terrasse Südsüdwest-AusrichtungGepflegter GartenCarport FahrradschuppenErbpachtgrundstück (Erbbauzins EUR 1.159,54 p.a.)Ruhige WohnanlageGute Verkehrsanbindung und InfrastrukturOstsee und Nord-Ostsee-Kanal vor der HaustürKieler Innenstadt nicht weit entferntZentrumsnahe und bevorzugte Lage

Hinweise zum GrundstückEs handelt sich um ein ErbpachtgrundstückBeginn des Erbbaurechtsvertrages: 3.7.1986Ende des Erbbaurechtsvertrages: 31.12.2061Jährlicher Erbbauzins: EUR 1.159,54Sonstige HinweiseGerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund und um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag.Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.