Attraktive Kapitalanlage mit vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in Hohn, einer attraktiven Gemeinde im westlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Hohn verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt zwischen den Flussläufen von Sorge und Eider und bietet damit ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.Das Wohnumfeld der Immobilie ist insbesondere durch seine ruhige Sackgassenlage geprägt. Abseits des direkten Durchgangsverkehrs bietet die Lage ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Umfeld und ist damit sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Mieter attraktiv. Gleichzeitig befinden sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind in Hohn vorhanden und sorgen für eine gute wohnortnahe Infrastruktur.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B 202 verläuft durch Hohn und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Rendsburg sowie in die weiteren Regionen Schleswig-Holsteins dar. Über das gut erreichbare Rendsburger Straßennetz besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 7, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch die Metropolregion Hamburg und die nördlichen Landesteile komfortabel erreichbar sind. Die A 7 bildet dabei eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Schleswig-Holsteins.Die Kreisstadt Rendsburg ist nur etwa 13 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung, Schulen und Arbeitsplätzen. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist mit rund 47 Kilometern gut erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte und Gemeinden zahlreiche weitere Freizeit-, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region attraktive Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um die Eider und Sorge lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind sowohl die Ostseeküste als auch die Nordsee mit dem Auto gut erreichbar. Die Ostsee bei Eckernförde liegt beispielsweise rund 39 Kilometer entfernt, während die Nordseeküste im Bereich Büsum etwa 46 Kilometer entfernt ist.Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Gerade für eine vermietete Wohnimmobilie bietet diese Kombination attraktive Voraussetzungen und macht den Standort insbesondere für Kapitalanlegern interessant.

In ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m². Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde das Gebäude durch den Ausbau eines Teilbereichs des Vollkellers um eine weitere Wohnung ergänzt. Heute verfügt die Immobilie somit über drei vermietbare Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem und flexibel nutzbaren Wohnraum.Die drei Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschosswohnung und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 241 m². Ergänzend stehen rund 84 m² Nutzfläche zur Verfügung. Wichtig ist hierbei, dass die ausgebaute Untergeschosswohnung baurechtlich erst nachträglich als Wohnfläche anzusetzen ist. Aufgrund der aktuellen Aufteilung, kann die Immobilie daher auch als Einfamilienhaus mit zwei separate Einliegerwohnungen (siehe Bild Hauseingang) bezeichnet werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Eingangsbereich befindet sich ein geschlossener Windfang, der als zusätzlicher Vorraum dient und eine klare Trennung der Wohneinheit ermöglicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates Arbeitszimmer. Echtes Parkett, großformatige Fliesen und ein Kaminofen schaffen hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zwei Gauben auf der Vorder- und Rückseite sorgen für zusätzlichen Raum und eine gute Belichtung.Die im Keller ausgebaute Wohnung bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Der übrige Vollkeller verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, einen Heizungsbereich sowie eine Werkstatt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen separaten Zugang. Der Keller wurde als Wanne gegen drückendes Wasser ausgeführt. Eine abgesenkte Souterrain-Terrasse ergänzt den Außenbereich der Kellereinheit.Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit ausgebautem Spitzboden, der vollständig mit ca. 16 cm gedämmt ist. Die doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung der Marke Wolf mit Warmwasserspeicher. Für jede Wohneinheit sind separate Zähler vorhanden. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Kachelkaminofen aus Bayern (Baujahr 2020) für zusätzliche Behaglichkeit; auch im Dachgeschoss steht ein Kaminofen zur Verfügung.Mehrere attraktive Außenbereiche erweitern den Wohnkomfort. Neben einer großen Terrasse mit Pavillon und einer Holzterrasse im Garten steht im Obergeschoss ein Balkon mit Markise zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen bieten viel Platz für Garten und Freizeit. Ein 2022 errichtetes, großes Gartenhaus mit Betonboden, Isolierung und doppelt verglasten Kunststofffenstern bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie die großzügige Hofauffahrt sorgen für umfangreiche Park- und Stellplatzmöglichkeiten.Warum sich die Immobilie ausschließlich für Kapitalanleger eignet: Alle drei derzeitigen Bewohner möchten auch nach einem Verkauf gerne als Mieter im Objekt bleiben. Eine monatliche Kalt-Mieteinnahme i.H.v. EUR 2.450,00 (EUR 29.400,00 p.a.) wird erzielt. Damit bietet sich die Möglichkeit, bestehende Mietverhältnisse fortzuführen und gleichzeitig von der Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Einheiten zu profitieren.

Besondere Ausstattungsdetails:Wohnhaus mit 3 vermieteten EinheitenMassive Bauweise1,5 geschossige BauweiseVollkellerWasserdichter Keller (Wanne) gegen drückendes WasserNachträglich ausgebaute Wohnung im KellerKelleraußentreppeKlassisches SatteldachDachgeschoss mit ausgebauten SpitzbodenSpitzboden komplett gedämmt (ca. 16 cm Stärke)Jeweils 2 Gauben auf Hausvorder- und RückseiteSouterrain-Terrasse (Abgesenkte Terrasse)Große Terrasse mit Pavillon Balkon mit Markise im ObergeschossAußenrolladen (Außer an Dachschrägen)Holzterrasse im GartenGaszentralheizung (Wolf) mit WarmwasserspeicherDoppelverglaste Holz- und KunststofffensterAusstattung EG: Kachelkaminofen aus Bayern, Baujahr 2020Ausstattung DG: Echtes Parkett, große Fliesen, Kaminofen usw.Zähler für jede Wohnung vorhandenGroßes Gartenhaus mit Betonboden und Isolierung (Baujahr 2022)Gartenhaus mit doppeltverglasten KunststofffensternGepflegte AußenanlagenDoppelgarageGroße Hofauffahrt (Stellplatzmöglichkeiten)Ruhige Lage (Sackgassenlage)Lage zwischen den MeerenGute Verkehrsanbindung (B 202)Autobahn 7 in unmittelbarer Nähe

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund und um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag.Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.