AIGNER - Wohnen am Michaelianger: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Berg am Laim verbindet die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Grün. Zwischen Haidhausen, Trudering, Bogenhausen und Ramersdorf gelegen, bietet der Stadtteil eine abwechslungsreiche Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation "Michaelibad" liegt nur ca. 300 m von der Wohnung entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzende Busverbindungen sorgen für kurze Wege in die Münchner Innenstadt und ins Umland.



Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet im nahegelegenen Ostpark reichlich Gelegenheit zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen. Auch kleinere Grünanlagen in der direkten Nachbarschaft laden zu einer Auszeit vom Alltag ein.



Für Abwechslung sorgen die umliegenden Biergärten, das Michaeli-Bad mit Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Die rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Westbalkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente.



Eine zentrale Diele verbindet sämtliche Räume. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ausreichend Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt.



Das geräumige Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche, während sich das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.



Ein besonderer Vorteil ist das Modernisierungsangebot des Eigentümers: Das Badezimmer und die Böden können auf seine Kosten erneuert werden. Je nach Wunsch lassen sich die Bodenbeläge austauschen oder abschleifen. Sanierungsbeispiele aus der bereits modernisierten Nachbarwohnung sind im Angebot enthalten.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 560.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 590.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Helles Wohnzimmer
Umstellung auf Fernwärme läuft
Separate Küche mit Fenster
Parkettboden (auf Wunsch modernisiert)
Bad mit Duschbadewanne (auf Wunsch modernisiert)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Tiefgarageneinzelstellplatz
Trockenes Kellerabteil
West-Balkon

SonstigesBefeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen