AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage von Neuhausen

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie sie ihresgleichen sucht. Auch für das kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Schwabing bzw. die Innenstadt ist zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz) in wenigen Minuten zu erreichen.*350 m U-Bahn, Bus und Tram*300 m Kaufhof, Bio-Markt, diverse Supermärkte etc.*1 km zum Nymphenburger Kanal*3,5 km zum Marienplatz*34 km Flughafen (in ca. 30 Min mit dem Auto zu erreichen)

Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in Neuhausen bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zahlreiche Vorteile.Über die Hofeinfahrt erreichen Sie den begrünten idyllischen Hinterhof. Eine Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss des Mittelhauses liegt diese ruhig gelegene Wohnung. Klassische Bauelemente der Zeit unterstreichen den Altbaucharme. Kassettentüren, schöner alter Fisch-Gräte-Parkett, Sockelleisten mit Berliner Profil und hohe Decken sind die Qualitätsmerkmale. Ein kleines Duschbad befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Mittig finden Sie die Küche und das Schlafzimmer. Ein großes Wohnzimmer vollendet die Altbauwohnung. Der nachträglich angebaute Balkon zum Hinterhof, der vom Schlafzimmer zugänglich ist, macht diese Wohlfühloase perfekt. In der Küche wurden die Anschlüsse erneuert, sodass sowohl eine Wasch- als auch eine Spülmaschine installiert werden kann. Auch die Elektrik der Küche wurde auf den neuesten Stand gebracht, inklusiver neuer Steckdosen, Deckenstrahler und einem neuen Sicherungskasten im Flur. Die Wohnung ist im gepflegten Zustand. Im Bad wurde ein Fallrohr ausgetauscht und die Leitungen wurden untersucht - das Badezimmer selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Fischgrätenparkett in Flur, Schlafzimmer und WohnzimmerKassettentürenHohe DeckenNeue Anschlüsse und Deckenstrahler in der Küche, neuer Sicherungskasten im FlurBalkon zum idyllischen InnenhofFür eine Zweier-WG geeignetRuhige Wohnlage

SonstigesBaujahr: 1920Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 118 kWh kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochHeizungsart: ZentralheizungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 EtagenBezugab sofort