AIGNER - Großzügige 2 Zimmer Maisonettewohnung mit separater Küche

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten und renommiertesten Wohnlagen Münchens. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe, ein grünes Umfeld und eine hohe Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist zudem mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, attraktive Sportmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot machen ihn zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tramhaltestelle "Heideckstraße" (Linien 20, 21 und N20) sowie der Leonrodplatz gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und an das U- und S-Bahn-Netz. Das Stadtzentrum ist darüber hinaus mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, ruhiger Wohnlage und einem attraktiven grünen Umfeld macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Diese 2 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1990 erbauten Gebäudes.Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe. Geradeaus befindet sich das innenliegende Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur rechten Seite schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich an. Die angrenzende Küche ist räumlich angenehm vom Wohnbereich abgegrenzt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz führt. Hier eröffnet sich ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Schlafbereich nutzen lässt, hier befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Ein weiterer Zugang zum Treppenhaus sorgt für zusätzliche Flexibilität.Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um die eigenen Wohnideen umzusetzen und sie nach persönlichem Geschmack weiterzuentwickeln. Sie eignet sich daher ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause mit besonderem Grundriss sind. Ebenso bietet die Wohnung interessante Perspektiven für Kapitalanleger.Ein praktisches Kellerabteil sowie ein breiter Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 445.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 475.000 Euro.

Wohnanlage eingebettet ins GrüneIdeale Anbindung durch die Tramhaltestelle "Heideckstraße" (Linien 20, 21 und N20)EinbaukücheGroßzügiges WohnzimmerBad mit Wanne und DuscheAufzugPraktisches KellerabteilTiefgaragenstellplatzHinweis zur Flächenangabe: Die angegebene Wohnfläche umfasst den ausgebauten Speicher. Für den Ausbau liegt jedoch keine behördliche Genehmigung vor, insbesondere ist der Ausbau nicht zur dauerhaften Wohnnutzung genehmigt.

SonstigesBaujahr: 1993Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: KWK FossilEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 61,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugnach Vereinbarung