3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Konstanz-Paradies

Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Paradies, einer beliebten und stadtnahen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Brüelstraße ist eine Nebenstraße mit überwiegend Wohnbebauung und bietet kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Sparkasse sowie ein Getränkemarkt, die jeweils in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar sind. Auch der Edeka in der Gottlieber Straße, eine Apotheke sowie die Kutmühle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Paradies-Bäckerei ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Fußgängerzone der Konstanzer Altstadt erreicht man in rund zehn Minuten zu Fuß.

Damit verbindet die Lage ruhiges, stadtnahes Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Auch der Bodensee, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten in der Brüelstraße 27 in Konstanz. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 32.

Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Die Wohnung ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung geschnitten und verfügt über eine Nord-Ost-, Süd-West- und Nord-West-Ausrichtung. Durch den vorhandenen Balkon bietet sich zusätzlicher Freiraum im Alltag.

Das Gebäude wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, Fenster und Haustüranlage, Dachsanierung mit Dämmung der Attika, Sanierung der Balkone, Erneuerung des Aufzugs sowie eine Sanierung der Stützen in der Tiefgarage berücksichtigt.

Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Für Eigennutzer ist dies eine gute Gelegenheit, eine Wohnung in Konstanz individuell zu entwickeln. Kapitalanleger erhalten ein Objekt in gefragter Lage mit solider Vermietbarkeit nach entsprechender Modernisierung.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts
* ca. 71 m² Wohnfläche
* Balkon
* Kellerraum Nr. 16
* Tiefgaragenstellplatz Nr. 32
* Einbauküche vorhanden
* Kunststofffenster, teilweise elektrisch
* Gas-Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostat
* Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
* renovierungsbedürftiger Zustand
* Aufzug im Gebäude
* Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1971
* verschiedene Modernisierungen am Gebäude bereits erfolgt
*** Aufzug,
*** Flachdach,
*** Garagentore,
*** Fassade,
*** Balkone.

SonstigesDie Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird auch entsprechend verkauft. Der Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Ein Teil der Objektbilder wurde mithilfe von KI virtuell möbliert bzw. eingerichtet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich dazu, einen möglichen Eindruck von der künftigen Gestaltung und Nutzung der Räume zu vermitteln. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung.
Die Bilder am Ende der Fotostrecke zeigen den tatsächlichen derzeitigen Zustand der Wohnung.

Zum Angebot gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 32 zum Preis von 20.000 EUR.

Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023