Baustart Dezember 2026 – Ihr neues Zuhause am Ortenberg in Pilsach

Natur genießen und dennoch hervorragend angebunden seinDer Erlenweg in Pilsach verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am Ortenberg und liegt unmittelbar am Biotop und am Waldrand.Die besondere Hanglage eröffnet einen reizvollen Blick über Pilsach und die Landschaft des Oberpfälzer Jura. Spaziergänge, Naturerlebnisse und Erholung beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Neumarkt i.d.OPf. sowie die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufspendler in Richtung Nürnberg und Regensburg.Pilsach verfügt über Kinderbetreuungsangebote, eine Grundschule und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich im nahe gelegenen Neumarkt i.d.OPf.Entfernungen – circaZiel Entfernung/FahrzeitHausarzt ca. 300 mBäckerei ca. 600 mKindergarten St. Johannes ca. 700 mGrundschule Pilsach ca. 800 mEinkaufsmöglichkeiten ca. 3–4 kmAutobahn A3 ca. 5 MinutenBahnhof Neumarkt i.d.OPf. ca. 6 km/8 MinutenInnenstadt Neumarkt i.d.OPf. ca. 7 km/10 MinutenNürnberg ca. 40 km/35–40 MinutenRegensburg ca. 70 km/45–50 MinutenDie Entfernungs- und Zeitangaben sind unverbindliche Circa-Angaben und können je nach gewählter Strecke und Verkehrssituation abweichen.Leben und arbeiten in einer starken WirtschaftsregionDie Region Neumarkt zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Oberpfalz. International tätige Unternehmen und leistungsfähige mittelständische Betriebe bieten vielfältige Arbeitsplätze in Industrie, Bauwirtschaft, Logistik, Gesundheitswirtschaft und Dienstleistungen.Zu den bekannten Arbeitgebern der Region gehören unter anderem:• Bionorica SE • DEHN SE • Max Bögl • KLEBL Unternehmensgruppe • Pfleiderer Deutschland • FUCHS Europoles • zahlreiche weitere mittelständische Unternehmen Durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die gute Erreichbarkeit von Regensburg ist Pilsach auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.

Eckdaten:- Baugenehmigung erteil im Oktober 2026Inklusivleistungen:- Bodengutachten, Grundstücksteilung und Geländeaufmaß- Zisterne, 2 Gartenwasseranschlüsse- Eingabeplanung, Statik, Werkplanung- Kellerbau, Hausbau, Stützwand für Carport mit 2 Stellplätzen- Vorbereitung der Stellplätze für Pflasterarbeiten- Energieausweis als KFW 40 Gebäude mit Blower Door Test- Wärmepumpe Fa. Tecalor mit integrierter, zentraler Lüftung und Kühlmöglichkeit- Sanitärinstallation mit Zirkulationsleitung - bodengleiche Dusche- Elektroinstallation mit Schaltschrank- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten- Holztreppe aus Buche mit Abstellraum darunter- Trockenbau mit Einschubtreppe in den Spitzboden- Spachtelarbeiten für den Innenausbau vorbereitet, Festlegung gerne individualisierbar in unserem Hausdesignzentrum inkl. Küche nach Ihren Wünschen- 5 Jahre Gewährleistung- 30 Jahre Garantie auf die Gebäudehülle / KonstruktionEin faszinierendes Projekt, das seine Anfänge im Dezember 2026 finden wird. Diese ansprechende Doppelhaushälfte in Pilsach, in der Nähe des malerischen Ortenbergs, zeichnet sich durch ihre erstklassige Holzbauweise aus und ist ideal für alle, die modernes Wohnen schätzen. Das Angebot umfasst ein Haus mit Keller, Entwässerung und Grundstück und ermöglicht es künftigen Bewohnern, die Innenausstattung individuell zu gestalten.In einer ruhigen, friedlichen Nachbarschaft am Waldrand genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft. Die Annehmlichkeiten von Neumarkt i.d.OPf. sind nur wenige Minuten entfernt und leicht zu erreichen.Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und sorgt für einen bequemen Zugang vom Straßenniveau. Helle Wohnräume mit großen Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse vom Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss profitieren die Bewohner von einem nahezu ebenen Zugang, der die Schlafzimmer mit dem privaten Garten verbindet. Diese bemerkenswerte Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und ein naturnahes Lebensgefühl zu einer perfekten Harmonie.Die Erteilung der Baugenehmigung wird für Oktober erwartet, sodass der Start der Bauarbeiten im November oder Dezember 2026 stattfinden kann.

Die durchdachte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre nachhaltige Holzbauweise und einen optimalen Grundriss, der modernes Wohnen auf ca. 120 m² bietet. Fünf großzügige Zimmer schaffen eine ideale Umgebung für Familien. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich harmoniert perfekt mit der sonnigen Terrasse, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Durch die Hanglage können Sie den Garten von allen Geschossen aus nutzen und genießen.In diesem Effizienzhaus 40 erwarten Sie hochwertige Ausstattungen, darunter eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein integriertes Lüftungssystem und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Dank der dreifach verglasten Fenster profitieren Sie von herausragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.Ein praktischer Doppelparkplatz direkt vor dem Haus, der optional mit einem Carport überdacht werden kann, sowie ein Abstellraum unter der Treppe steigern den Komfort in diesem naturnahen Zuhause. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht diese Immobilie besonders attraktiv, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnlage nahe Biotopen und Wald suchen.

Hinweis: Zuzüglich Baunebenkosten, Carport oder Garage, Außenanlagen sowie gegebenenfalls individuell gewählter Sonderausstattung.Das Haus ist eine Projektierung der FischerHaus Baupartner GmbH. Die dargestellten Planungen, Grundrisse und Ausstattungen können im Rahmen der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten individuell angepasst werden.Der Baubeginn ist derzeit für November 2026 vorgesehen. Der konkrete Bauzeitenplan und der mögliche Einzugstermin werden im Zuge der weiteren Projektabstimmung verbindlich festgelegt.Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand vom 26.07.2026. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Abbildungen und Visualisierungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im genannten Kaufpreis enthalten sind.Interesse geweckt?Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Beratungsgespräch. Gemeinsam entwickeln wir aus dieser besonderen Lage Ihr individuelles Zuhause – von der ersten Planung bis zum Einzug.