***Das perfekte Investment-Duo - Zwei vermietete 2-Raumwohnungen auf einer Etage im Paket zu erwerben***

Die Lage dieser Apartments ist ideal für junge Berufstätige und Paare, die urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Rohrbrunner Straße besticht durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Mikrolage.• Grün & Erholung: Der Forst Tegel und der Tegeler See liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen enormen Freizeitwert.• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind im unmittelbaren Umfeld fußläufig erreichbar.Hervorragende ÖPNV-Anbindung:• Bus: Nächste Haltestelle nur ca. 250–350 m entfernt (3–4 Minuten zu Fuß).• U-Bahn (U6): Die Stationen Holzhauser Straße / Borsigwerke sind ca. 1,0–1,2 km entfernt (ca. 12–15 Gehminuten oder wenige Minuten per Bus/Fahrrad). Die U6 bringt Ihre Mieter direkt ins Berliner Zentrum (Friedrichstraße).• S-Bahn (S25): Der S-Bahnhof Berlin-Tegel ist ca. 1,5 km entfernt (ca. 18–20 Gehminuten).• Pkw: Die Autobahnauffahrt zur A111 ist in nur 3–5 Minuten erreicht.

***Bitte beachten Sie***Zum Verkauf stehen hier zwei gut vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im etablierten Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Tegel). Die beiden Wohneinheiten liegen auf derselben Etage direkt nebeneinander und befinden sich in der Rohrbrunner Straße 26 und sind Teil der historischen Wohnanlage Havelmüllerweg. Die Apartments befinden sich im 2. Stock eines dreistöckigen Gebäudes und garantiert Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre.Jede Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit jeweils ca. 51 m² (Gesamtfläche im Paket ca. 102 m²), aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Beide Einheiten weisen ein ungekündigtes Mietverhältnis auf und bieten Investoren vom ersten Tag an einen verlässlichen Cashflow ohne Leerstandsrisiko.Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch bevorzugt im Paket möglich. Der Kaufpreis in Höhe von 398.000,00 € ist für beide Wohnungen ausgewiesen.Hier profitieren Sie von spürbaren Synergieeffekten bei der laufenden Verwaltung innerhalb derselben WEG.Die im Exposé ausgewiesenen Kennzahlen (qm / Hausgeld) beziehen sich jeweils auf eine Wohnung.

Diese Apartments bestechen durch jeweils einen eigenen Balkon in östlicher Ausrichtung mit einer Fläche von 2 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung und Einrichtung nach Ihrem Geschmack. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen ein großzügiges Wohngefühl, das Singles und Paaren gleichermaßen zusagt.

Mein Kollege Herr Münzer von der Firma Münzer Immobilien ist Ihr Ansprechpartner vor Ort und wie folgt erreichbar:Mobil: +49 1520 90 900 90 / E-Mail: jm@muenzer-immobilien.deErste Kontaktaufnahme per E-Mail erbeten, nach Möglichkeit mit Ihrenkompletten Kontaktdaten /Telefonnummer. Bitte geben Sie außerdem ein Zeitfenster mit der besten Erreichbarkeit an.Vielen Dank vorab!Provisionshinweis & Rechtliche GrundlagenDie Vermittlung dieser Immobilien erfolgt gegen eine Maklerprovision. Die Gesamthöhe der Provision beträgt 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (6 % netto / 7,14 % brutto).Gemäß der gesetzlichen Rechtsprechung zur Provisionsteilung bei Wohnungsverkäufen (§ 656c BGB) wird die Courtage wie folgt aufgeteilt:• Käufer-Provision: 3 % netto (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises• Verkäufer-Provision: 3 % netto (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises• Fälligkeit: Die Provision ist mit Abschluss des rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.________________________________________Haftungsausschluss (Disclaimer)Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.Die Angabe zum geschätzten Quadratmeterpreis dient lediglich als unverbindliche Orientierungshilfe auf Basis aktueller Marktdaten und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Gleiches gilt für die Option einer baulichen Zusammenlegung der Einheiten, welche einer gesonderten, fachlichen Prüfung bedarf. Zwischenverkauf, Preisänderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.