***Top Investment oder neues Zuhause*** vermietete 2-Raumwohnung zu verkaufen***

Die Lage dieses Apartments ist ideal für junge Berufstätige und Paare, die urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Rohrbrunner Straße besticht durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Mikrolage.• Grün & Erholung: Der Forst Tegel und der Tegeler See liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen enormen Freizeitwert.• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind im unmittelbaren Umfeld fußläufig erreichbar.Hervorragende ÖPNV-Anbindung:• Bus: Nächste Haltestelle nur ca. 250–350 m entfernt (3–4 Minuten zu Fuß).• U-Bahn (U6): Die Stationen Holzhauser Straße / Borsigwerke sind ca. 1,0–1,2 km entfernt (ca. 12–15 Gehminuten oder wenige Minuten per Bus/Fahrrad). Die U6 bringt Ihre Mieter direkt ins Berliner Zentrum (Friedrichstraße).• S-Bahn (S25): Der S-Bahnhof Berlin-Tegel ist ca. 1,5 km entfernt (ca. 18–20 Gehminuten).• Pkw: Die Autobahnauffahrt zur A111 ist in nur 3–5 Minuten erreicht.

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Raumwohnung im etablierten Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Tegel). Die Wohneinheit befindet sich in der Rohrbrunner Straße 26 und ist Teil der historischen Wohnanlage Havelmüllerweg.Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit jeweils ca. 51 m² , aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Einheit weist ein ungekündigtes Mietverhältnis auf und bietet Investoren vom ersten Tag an einen verlässlichen Cashflow ohne Leerstandsrisiko.Ein Erwerb ist auch im Paket möglich. Bitte beachten Sie dazu das Inserat auf Immowelt mit der Online-ID: 2r9yb5q. Der Paketpreis beträgt für beide Wohneinheiten 398.000,00 Euro.Beide Wohneinheiten befinden sich in der selben Etage im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes.

Dieses Apartment besticht durch seinen eigenen Balkon in östlicher Ausrichtung mit einer Fläche von 2 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung und Einrichtung nach Ihrem Geschmack. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen ein großzügiges Wohngefühl, das Singles und Paaren gleichermaßen zusagt.

Mein Kollege Herr Münzer von der Firma Münzer Immobilien ist Ihr Ansprechpartner vor Ort und wie folgt erreichbar:Mobil: +49 1520 90 900 90 / E-Mail: jm@muenzer-immobilien.deErste Kontaktaufnahme per E-Mail erbeten, nach Möglichkeit mit Ihrenkompletten Kontaktdaten /Telefonnummer. Bitte geben Sie außerdem ein Zeitfenster mit der besten Erreichbarkeit an.Vielen Dank vorab!Provisionshinweis & Rechtliche GrundlagenDie Vermittlung dieser Immobilien erfolgt gegen eine Maklerprovision. Die Gesamthöhe der Provision beträgt 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (6 % netto / 7,14 % brutto).Gemäß der gesetzlichen Rechtsprechung zur Provisionsteilung bei Wohnungsverkäufen (§ 656c BGB) wird die Courtage wie folgt aufgeteilt:• Käufer-Provision: 3 % netto (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises• Verkäufer-Provision: 3 % netto (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises• Fälligkeit: Die Provision ist mit Abschluss des rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.________________________________________Haftungsausschluss (Disclaimer)Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.Die Angabe zum geschätzten Quadratmeterpreis dient lediglich als unverbindliche Orientierungshilfe auf Basis aktueller Marktdaten und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Gleiches gilt für die Option einer baulichen Zusammenlegung der Einheiten, welche einer gesonderten, fachlichen Prüfung bedarf. Zwischenverkauf, Preisänderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.