Altstadtflair trifft Wohnkomfort – Einfamilienhaus mit 2 Appartements

Die Stadt Weiden bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen bis zur Fachhochschule. Ärzte, Fachärzte und Klinikum sind vor Ort. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt (Thermenwelt, Eishalle, Tennis, Reiten u.v.m). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut durch die A 93, B 470 und B22. Die A6 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten zu erreichen.Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Max-Reger-Park mit Spielplatz und beginnenden Fahrrad- und Wanderwegen an der Naab.Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Das Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert lädt zum modernen Wohnen ein.Mit viel Liebe zum Detail wurde es über die Jahrzehnte gepflegt, modernisiert und behutsam weiterentwickelt – und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit seinen zukünftigen Bewohnern zu beginnen.Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die durchdachte Struktur des Hauses. Die beiden Appartements im Erdgeschoss bieten vielseitige Möglichkeiten: als Rückzugsort für Gäste oder Familienmitglieder, für erwachsene Kinder oder auch zur teilweisen Vermietung – alles kann, nichts muss.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bildet das Herzstück des Hauses.Das 1. Obergeschoss mit dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Kaminofensowie der große Koch- und Essbereich (ebenfalls ca. 35 m²) mit neuwertiger und exklusiver Einbauküche der Firma Eggersmann bieten viel Raum zum geselligen Zusammensein.Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern (jeweils mit einem Vorraum mit eigenem Wachbecken; ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert) und einem großen, modernen Badezimmer.Das Haus ist unterkellert und bietet hier mit einer Sauna einen Ort der Ruhe und Entspannung; ein geräumiger trockener Dachboden (Speicher/Spitzboden) mit ca. 19 m² ist ebenfalls vorhanden, welcher sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.Die im Jahr 2009 erneuerte Terrasse und der mit dieser über eine Außentreppe verbundene Balkon im 1. Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen kleine Oasen mitten in der Stadt.Grundstück:ca. 159 m², Fl.St.Nr. 237, voll erschlossenGebäude:-Ursprungsbaujahr im 16. Jahrhundert-eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1989-eine umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2018 statt mit Umbau im 1. und 2. OG mit neuen Bädern und Toiletten sowie einer vollständigen Umgestaltung des Küchen-, Ess- und Wohnbereiches im 1. OG sowie der Einbau einer neuen exklusiven Küche-eine weitere Sanierung mit einem neuen Bad im Appartement 2 erfolgte im Jahr 2023-teilunterkellert-Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 Endenergieverbrauch des Gebäudes: 63,2 kWh/(m²∙a) Energieeffizienzklasse: BWohnfläche:Appartement 1 im EG mit ca. 27 m²Appartement 2 im EG mit ca. 26 m²Wohnung im 1. und 2. OG/DG mit ca. 170 m²Gesamtwohnfläche ca. 250 m²Nutzfläche im KG ca. 60 m²Aufteilung:EG:stilvoller Eingangsbereich zu den Appartements und Zugangin die Wohnung sowie ins KellergeschossAppartement 1: Wohnen/Kochen/Schlafen, Abstellraum, Flur, Sanitäranschlüsse vorhandenAppartement 2: Wohnen/Kochen/Schlafen, Dusche mit WC, Flur, Terrasse1.OG:Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, großer Koch- und Essbereich mit hochwertiger EinbaukücheGäste-WC, Garderobe mit Einbauschränken2.OG/DG:Diele, großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer – jeweils mit einem Vorraum mit Waschbecken (ein Kinderzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank), großzügiges Bad mitWanne und barrierefreier DuscheKG:Heizraum, 2 Kellerräume, Sauna im GewölbekellerEin Pkw-Stellplatz in der Altstadt-Tiefgarage kann angemietet werden.Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Dieses Altstadthaus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum, Geschichte und Individualität schätzen. Für Familien, die urban leben und dennoch großzügig wohnen möchten.Für alle, die morgens durch die Altstadt gehen und abends in ihr ganz persönliches Refugium zurückkehren wollen.Ein Haus mit Seele. Ein Zuhause mit Zukunft.Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei! Der angegebene Preis ist eine Verhandlungsbasis.

Sehr erlesene Ausstattung, welche sich in allen Räumen des Hauses widerspiegelt – mit viel Liebe zum Detail.Hier wurde nicht nur investiert – hier wurde gelebt.Einbauküche, Einbauschränke, Kaminofen u.v.m.Eine Fassadenneugestaltung wurde im Jahr 2018 durchgeführt.