Maisonette-Wohnung mit toller Terrasse und Fernsicht

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Leonberger Stadtteil Höfingen.
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch die Grundschule Höfingen ist gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Höfingen unter anderem ein EDEKA und Lidl zur Verfügung. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe von der Immobilie und den S-Bahnhof Höfingen erreichen Sie in etwa 1,1 km bzw. in rund 14 Gehminuten. Von dort bestehen Verbindungen mit der S6 Richtung Stuttgart bzw. Weil der Stadt sowie der S60 Richtung Böblingen/Renningen.

Auch die Autobahnen A8 und A81 sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut angebunden sind.

Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.
Durch die Dachschrägen entsteht auf zwei Ebenen eine großzügige Grundfläche von ca. 88 m², die der Wohnung ein deutlich weitläufigeres Raumgefühl verleiht, als es die reine Wohnfläche von ca. 75 m² vermuten lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und bieten optimale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbindet beide Bereiche und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und gemeinsame Stunden.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert und besonders im Sommer zusätzlichen Lebensraum bietet.
Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick in Richtung Engelberg, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe.
Über die Treppe aus dem Essbereich gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier lässt sich eine kleine Homeoffice- oder Arbeitsecke einrichten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer großzügiger Raum bieten zusätzliche Flexibilität und können individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Optional erhältlich: Ein Außenstellplatz am Hauseingang für 10.000 € sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage für 25.000 €. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und kann daher unabhängig von der Wohnung erworben oder veräußert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

.3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
.Mehrparteienhaus, Baujahr 1994
.Ca. 75 m² Wohnfläche
.Ca. 88 m² Grundfläche

Ebene 1:

.Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
.Einbauküche inkl. Elektrogeräten
.Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht
.überdachte Dachterrasse
.Großzügiges Schlafzimmer mit Blick Richtung Engelberg
.Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Ebene 2:

.Diele bietet sich ideal zur Unterbringung eines kleinen Homeoffices an
.Tageslichtbad mit Badewanne
.großer Raum für flexible und individuelle Nutzung


.Eigener Kellerraum
.Gemeinschaftlicher Fahrradraum
.Außenstellplatz optional: 10.000 €
.Einzelgarage in der Tiefgarage optional: 25.000 € (separates Grundbuch)

.Ideal für Paare oder eine junge Familie
.Besonderer Grundriss mit Wohnen auf zwei Ebenen
.Großzügiges Raumgefühl durch die Kombination aus Grundfläche, Dachschrägen und offener Gestaltung

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesSie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
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