NEU: Mehrfamilienhaus direkt am Neckar in toller Lage

Die Immobilie befindet sich in Nürtingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen am Neckar. Die Stadt verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Nürtingen verfügt über ein vielfältiges Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten bildet einen beliebten Mittelpunkt der Stadt. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und die Umgebung entlang des Neckars zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Nürtingen auch für Berufspendler attraktiv. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Stuttgart, der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und in die Region.

Die landschaftlich reizvolle Lage am Neckar und am Rand der Schwäbischen Alb verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht Nürtingen zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich im Herzen von Nürtingen und überzeugt durch seine Großzügigkeit, und den unverwechselbaren Charme.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 305 m² - darunter rund 245 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Werkstatt/Lager - umfasst das Gebäude insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Werkstatt/Lager). Dank der gefragten Lage am Stadtbalkon Nürtingen verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 2.280 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.Die selbstgenutzte Wohneinheit im Dachgeschoss und die Doppelgarage bieten weitere Mieteinnahmen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Nürtinger Zentrum, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Lage machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Nürtingen.

Die Immobilie auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1994
+ 291 m² Grundstücksfläche
+ Attraktive Lage mit Blick auf den Neckar
+ Insgesamt ca. 245,5 m² Wohnfläche
+ 5 separate Wohn-/Nutzungseinheiten
+ 33 m² EG-Wohnung mit 2 Zimmern - Bauantrag gestellt, Ausbau bereits abgeschlossen
+ 91 m² EG-Wohnung mit 3 Zimmern, vermietet
+ 20 m² EG-Apartment mit 1 Zimmer, vermietet
+ 83 m² OG/DG-Wohnung mit 4 Zimmern, derzeit eigengenutzt
+ 18,5 m² OG-Apartment mit 1 Zimmer, derzeit frei

Insgesamt 11 Zimmer und 5 Badezimmer
Großzügiger Balkon und Garten
3 Stellplätze
Doppelgarage
Gepflegter Zustand, zuletzt 2012 modernisiert
Solar-Heizung aus dem Jahr 2012
Tageslichtbad
Zusätzlich ca. 60 m² Werkstatt-/Lagerfläche im Erdgeschoss
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Geeignet für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen
+ Gesamtfläche ca. 310 m²
+ ca. 245 m² Wohnfläche
+ 4 Wohneinheiten
+ 1 Lager/Werkstatt
+ Doppelgarage und 3 Stellplätze


EINHEITEN IM ÜBERBLICK:

EG: Lager/ Werkstatt ca. 60 qm Miete 250 €
2-Zimmer-Wohnung ca.34 qm, separater Straßenzugang, Miete: 560 €,

OG 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m², Miete: 870 € inkl. Stellplatz
1-Zimmer-Apartment ca. 20 qm Miete 230 €

DG 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²,Doppelgearage und zwei Stellplätze Eigengenutzt

4 Einheiten Vermietet Obergeschoss Doppelgarage Eigengenutzt
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 1.910,00 €

Kaufpreisdarstellung:
Mehrfamilienhaus...............749.000 €
Doppelgarage........................25.000 €
Gesamtkaufpreis.................774.000 €

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