Besichtigung am Samstag -++ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Sanierungsvision

Die Immobilie befindet sich in der Donaustraße im Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt und die umliegenden Städte aus.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Fünfparteienhauses aus dem Baujahr 1964 und bietet auf ca. 71,48 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gut aufgeteilten Räume machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bieten eine ideale Grundlage, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 22 m². Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Echtholzparkettboden, der mit einer Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.
Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über knapp 17 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer komplettieren die Wohnung.

Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche runden das attraktive Angebot ab.


Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung erkennen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.


Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:
Die Verwaltung des Hauses erfolgt derzeit durch eine Miteigentümerin innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 70 €. Ein Rücklagenkonto besteht aktuell nicht; anfallende Instandhaltungsmaßnahmen werden gemeinschaftlich abgestimmt und entsprechend untereinander geregelt.

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,48 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr1964
- Fünfparteienhaus


Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 22 m²)
- Hauptschlafzimmer (ca. 17 m²)
- Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Separate Küche
- Innenliegendes Badezimmer
- Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

Ausstattung
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Große Fensterfront für viel Tageslicht
- Kellerabstellraum
- Gemeinschaftliche Waschküche


Zustand:
- Modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig
- Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Ideal für Eigennutzer (Paare, kleine Familien, Homeoffice) & attraktiv für Kapitalanleger durch
gute Eignung zur WG-Vermietung aufgrund des durchdachten Grundrisses


Eigentümergemeinschaft / Hausverwaltung:
- Verwaltung durch eine Miteigentümerin
- Monatliches Hausgeld: ca. 70 €
- Kein bestehendes Rücklagenkonto
- Instandhaltungen werden gemeinschaftlich abgestimmt und finanziert



Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Wohnung wurden dem Exposé virtuelle Renovierungs- und Einrichtungsbeispiele beigefügt. Diese dienen als Inspiration und zeigen auf, welches attraktive Wohnkonzept sich aus der Immobilie entwickeln lässt.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet