3,5-Zimmer Penthouse-Wohnung ++große Sonnenterrasse++

Die vorgestellte Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ostfildern-Ruit, einem der gefragtesten Stadtteile auf den Fildern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Ruit überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn U7 und U8) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B10, des Flughafens Stuttgart und der Autobahn A8 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Felder, Wiesen und Spazierwege auf den Fildern laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort langfristig besonders wertstabil und gefragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Wohngefühl und Weitblick!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und beeindruckenden Außenflächen. In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unvergleichlichen Ausblick.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein absolutes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche: Zwei überdachte Balkone, ein beheizter Wintergarten sowie eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 70 qm eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, gesellige Abende mit Freunden oder ein grüner Rückzugsort - hier lassen sich Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit einem individuellen, stilvollen Charakter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine solide Ausstattung sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert - ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre Wohnvisionen verwirklichen möchten.

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Großzügige 3,5 Zimmer Wohnungen in naturnaher Lage Ostfildern-Ruits
- 2 Balkone sowie ein beheizter Wintergarten und eine weitläufige Terrasse mit ca. 70 qm Fläche
- 1 Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC
- Fliesenböden in den Sanitärbereichen sowie Parkettböden in den Zimmern und der Diele
- Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern
- Naturnahe Lage und einzigartige Aussicht über Ostfildern
- gemeinsamen Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Vorläufiger Rücklagenstand zum 31.12.2025:
-Erhaltungsrücklage Gebäude: 65.000 €
-Rücklage Garagen: 34.500 €
= jährlich werden aktuell 200.000€ Rücklagen angespart

Hausgelddarstellung:
Nebenkosten...................... 301,04 €
Rücklagen............................327,96 €
_________________________________
GESAMT..............................629,00 €

Kaufpreisdarstellung:
Wohnung..........................499.000€
Tiefgarage.........................20.000€
_________________________________
GESAMT............................519.000 €

Provisionshinweis2,975% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)SonstigesSie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen