Großzügiges Zweifamilienhaus in Eilendorf

Die Immobilie befindet sich in Aachen-Eilendorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Aachener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhaltepunkt Aachen-Eilendorf bietet regelmäßige Verbindungen mit der Euregiobahn. Der Aachener Hauptbahnhof ist in nur etwa 7 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf eine schnelle Bahnverbindung legen. Auch mehrere ASEAG-Buslinien verbinden Eilendorf mit der Aachener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die Autobahn A44, Anschlussstelle Aachen-Brand (Ausfahrt 3), ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz.

Das Aachener-Dreifensterhaus mit historischem Charme aus ca. 1900 verfügt über zwei Wohneinheiten und einen attraktiven Fernblick. Die Eigentümerwohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche hat 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC sowie eine Terrasse und erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. Durch die innere Erschließung mittels einer Wendeltreppe ist die Eigentümerwohnung separiert. Die Einliegerwohnung mit rd. 89 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC sowie einen Balkon. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das großzügige Stadthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² und einem süd-/westlich ausgerichteten Garten wurde laufend instand gehalten und punktuell modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 198 qm großen Grundstück, welches als attraktiv gestalteter Garten erholsame Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Die Einliegerwohnung ist vermietet und bietet damit eine kontinuierliche Mieteinnahme. Die Eigentümerwohnung wird kurzfristig bezugsfrei und steht anschließend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage – die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

- Gaszentralheizung aus 1999 - Grundstück nach Süd-/Westen ausgerichtet - direkter Anschluss an die Deutsche Bahn - attraktiver Fernblick - ruhige Wohnlage - sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus - hohe Decken mit Stuckelementen - denkmalwerte Details (historische Kassettentüren und Terrazzoböden) - Terrasse und Balkon - neue Bäder

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb