Ihr Rückzugsort im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Traumgarten

Die Wohnung befindet sich in Bischweier, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.Wirtschaft & IndustrieEin entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegeneMercedes-Benz Werk Rastatt, eines der größten und wichtigsten Industrieunternehmen der Region.Zusätzlich bieten die StädteRastatt und Karlsruhezahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Technologie und Dienstleistungen.Diese starke Wirtschaftsstruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.EinkaufsmöglichkeitenAlle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:Supermärkte und Bäckereien im Ort und in unmittelbarer UmgebungUmfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in RastattWeitere Angebote in GaggenauBildung & BetreuungKindergärten direkt in BischweierGrundschule im OrtWeiterführende Schulen in Gaggenau und RastattFreizeit & ErholungDie Lage vereint Natur und Lebensqualität:Nähe zum SchwarzwaldZahlreiche Spazier- und RadwegeSportvereine und FreizeitangeboteDie hauseigene Gartenanlage vermittelt ein ruhiges, nahezu parkähnliches WohngefühlEin zusätzlicher Mehrwert:Ein neues Gesundheitszentrum ist in Planung und wird die Attraktivität der Lage weiter steigern.

Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61,57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein attraktives Gesamtpaket, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.Die Wohnung überzeugt besonders durch ihren sehr gelungenen und praktischen Grundriss, der modernes Wohnen optimal unterstützt und die vorhandene Fläche effizient nutzt.Die Wohnung verfügt über:ein großzügiges Wohnzimmerein ruhiges Schlafzimmerein Badezimmer mit Tageslicht sowie einen großen Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietetErgänzt wird das Raumangebot durch ca. 6,2 m² Nutzfläche.Das Gebäude aus dem Jahr 1970 befindet sich dank einer engagierten Hausverwaltung und einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft in einem hervorragenden Zustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen unterstreichen die Qualität.Die Wohnung ist aktuell solide vermietet:Kaltmiete: 650 €Nebenkosten: 150 €Gesamtmiete: 800 €Mietverhältnis seit 01.02.2025Der Mieter ist zuverlässig, zahlt pünktlich und pflegt die Wohnung sehr ordentlich – ein großer Vorteil für Investoren.Wichtiger Hinweis:Neben der Nutzung als Kapitalanlage besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise durch Anmeldung von Eigenbedarf. Dadurch eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – sowohl kurzfristig als auch perspektivisch.Weitere Eckdaten:Neue Fenster in der gesamten WohnungElektrische Rollläden im WohnzimmerGaszentralheizungDSL vorhanden, Glasfaser bereits geplantStellplatz im Kaufpreis enthaltenZweiter Stellplatz optional erhältlichHausgeld: 364 €Sehr durchdachter und praktischer Grundriss – ideale Raumaufteilung für modernes WohnenGroßzügiger Balkon (neu gefliest 09.2025)Sehr gepflegte GesamtanlageCa. 1.000 m² große Gemeinschaftsgartenanlage mit parkähnlichem CharakterFahrradkeller & TrockenraumRundum-Service durch HausmeisterdienstAttraktive Kombination aus Rendite & Eigennutzungsoption

SonstigesDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:stabiler Kapitalanlageattraktiver Lage mit starker WirtschaftOption zur späteren EigennutzungOb als sichere Investition oder zukünftiges Zuhause –hier investieren Sie in Wertstabilität, Lebensqualität und Flexibilität.Lassen Sie sich zusätzlich inspirieren:Schauen Sie sich eine wunderschöne Musterwohnung an und gewinnen Sie einen Eindruck davon, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt:https://my.matterport.com/show/?m=kQAWGfzs1RBZusätzliche Gelegenheit:In derselben Wohnanlage wird aktuell eine weitere Wohnung zum Kauf angeboten. Diese ist renovierungsbedürftig und wird für 180.000 € angeboten. Eine Besichtigung ist in Kürze möglich – ideal für Käufer, die sich ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.HaftungsausschlusshinweisAlle Informationen, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt Völker & König Immobilien keine Haftung.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 6,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen