Großzügige ETW in Nürnberg-Rabus | Verkehrsgünstige Lage | Sandsteinbau | Stellplatz im Innenhof | Westbalkon | WG-geeignet

Der geschichtsträchtige Nürnberger Stadtteil Rabus im vereint das gewachsene Flair eines traditionellen Viertels mit den Vorzügen modernen, urbanen Lebens. Die Lage besticht durch ihre herausragende Infrastruktur und unkomplizierte Wege in alle Richtungen. Die Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Auch ohne eigenes Fahrrad sind Sie maximal flexibel, denn Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal: Über den nahen Ring (B4R) und den Frankenschnellweg (A73) gelangen Sie schnell an jeden Fleck der Metropolregion.Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern der Region (z. B. Siemens, MAN, Leistritz), die direkt vor der Haustür liegen und kurze Wege garantieren. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind im direkten Umfeld vorhan-den. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtlebens macht diese Lage für Selbstnutzer wie Mieter überaus attraktiv.

In einem repräsentativen Nürnberger Sandstein-Altbau aus dem Jahr 1910 besticht diese großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung durch die gelungene Verbindung von historischem Charme und flexiblen Raumkonzepten. Bereits beim Betreten des Anwesens beeindruckt das liebevoll erhaltene Holztreppenhaus mit seinen feinen Schnitzereien. Die Wohnanlage, zu der auch zwei historische Rückgebäude sowie ein geschützter Innenhof gehören, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Hohe Decken, ein eleganter Erker und große Fensterflächen verleihen den Räumen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.Die durchdachte Raumaufteilung basiert auf einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Zimmer direkt zugänglich sind. Die drei Wohn- und Schlafräume zeichnen sich mit Flächen zwischen ca. 16 und 19 m² durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Die rund 11 m² große Küche bietet bequem Platz für eine Essgelegenheit und besitzt einen direkten Zugang zum ruhig gelegenen Westbalkon mit Blick in den Innenhof; die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight bildet das außergewöhnlich geräumige Badezimmer mit circa 14 m² Fläche. Zudem sorgen zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum im Alltag.Auch hinsichtlich der Nutzung eröffnet die Immobilie attraktive Optionen für Selbstnutzer, WGs, Familien oder Kapitalanleger. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, es besteht jedoch bereits ein unterzeichneter Auflösungsvertrag. Demnach können die Mieter mit einer Frist von nur einem Monat flexibel ausziehen, spätestens jedoch zum 31.07.2027. Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz im geschützten Innenhof, dessen Erwerb für 10.000 EUR obligatorisch ist. Das Gemeinschaftseigentum ist bestens gepflegt und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. In zentraler und bestens angebundener Lage von Nürnberg erwerben Sie hier ein charakterstarkes Stück Baugeschichte mit hervorragender Substanz und langfristiger Wertbeständigkeit.