SENIORENRESIDENZ OSNABRÜCK - PFLEGEEINHEIT ALS KAPITALANLAGE

Die Seniorenresidenz befindet sich in zentraler Lage, nahe dem Stadtzentrum Osnabrücks. In der Nähe laden der Rubbenbruchsee, botanische Gärten, das Heger Holz und viele andere Erholungsgebiete zum Entspannen ein. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.

Alles Wichtige direkt in der Nähe: zum Supermarkt 290 METER | zu öffentlichen Verkehrsmitteln 350 METER | zur Apotheke 500 METER.

Kapitalanlage im Pflegebereich: Eine Anlage im Wachstumsmarkt mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten!

Profitieren Sie von der demographischen Entwicklung und zeigen gleichzeitig soziales Engagement. Erwerben Sie ein Pflegeapartment nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in der neuen, stationären Pflegeeinrichtung in Osnabrück.

Die Seniorenresidenz bietet insgesamt 75 stationäre Pflegeplätze, die sich auf drei Geschosse in dem 2025 errichteten Gebäude verteilen. Bei den Einheiten handelt es sich ausschließlich um Einzelzimmer mit eigenem Bad. Liebgewonnene Möbelstücke können von den Bewohnern mitgebracht werden. Für die Sicherheit werden die barrierefreien Bäder mit rutschfesten Fliesen und Handläufen ausgestattet, für den Komfort sorgen die Fußbodenerwärmung und eine große Handtuchheizung. Neben den modernen Einzelzimmern bietet das Seniorenzentrum auch Komfortzimmer an, die sich aufgrund des etwas größeren Raumangebotes ideal für Rollstuhlfahrer eignen. Im Staffelgeschoss verfügen die Komfortzimmer sogar über eine Dachterrasse.

Das Haus bietet zahlreiche Gemeinschaftsräume, darunter eine einladende Cafeteria, einen Frisörsalon und eine gut ausgestattete Küche, in der täglich frisch gekocht wird.

Weitere Eckdaten:
- zentrale Lage in Osnabrück
- Wohnungsgrößen ca. 21,80m² bis 28,62m² (zzgl. Gemeinschaftsflächen)
- Kaufpreise ab 223.300,- Euro
- 20-Jahre-Mietvertrag mit Indexierung und Mietverlängerungsoption (2x5 Jahre) mit dem Pflegeheimbetreiber liegt bereits vor (Mietfortzahlung bei Leerstand ist garantiert, so dass das Mietausfallwagnis der Betreiber trägt)
- lediglich die Gewerke "Dach und Fach" obliegen den Erwerbern, der Betreiber trägt alle übrigen lfd. Betriebs-und Instandhaltungskosten
- anfängliche Bruttorendite von 3,75 % p.a. bezogen auf den reinen Kaufpreis
- KfW EH 40 EE-Standard ermöglicht Förderungen durch die KfW (297/298) sowie erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (5% degressive Gebäudeabschreibung)

Insgesamt handelt es sich um eine langfristige Kapitalanlage, die Schutz vor Inflation durch die Anlage in reale Sachwerte mit guter Rendite bietet. Der Verwaltungsaufwand ist im Gegensatz zu anderen Mietobjekten relativ gering, da der Betreiber viele Aufgaben, insbesondere auch die Mieterauswahl, übernimmt. Eine aufwendige Nebenkostenabrechnung für Sie als Investor entfällt.

Als Pächter und Betreiber der Pflegeeinrichtung steht die ´Specht Residenz` für die Qualität ihrer Seniorenresidenzen und deren Pflegeangebote. Nähere Informationen finden Sie unter https://www.specht-residenzen.de/seniorenzentrum-breite-guentke.

Professionelle Pflege nach aktuellem Standard der Pflegewissenschaften und eine ganzheitliche Betreuung auf der Basis der langjährigen Erfahrung sind die Grundlagen des Handelns der Mitarbeiter der Residenz-Gruppe.

Langfristig vermietete Einheit zu einem attraktiven Mietzins - langfristige Sicherheit durch garantierte Mieteinnahmen
Einrichtung wird zur Verfügung gestellt: Pflegebett, Kleiderschrank, Nachttisch, eine Kommode, ein Tisch und ein Stuhl
Barrierefreies Bad mit rutschfesten Fliesen und Handläufen, Fußbodenerwärmung und eine große Handtuchheizung
Aufzug

SonstigesFür weitere Hintergrundinformationen schauen Sie gerne bei folgender Internet-Adresse vorbei:

https://www.specht-residenzen.de/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Die Bilder und Darstellungen sind beispielhaft.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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Zur eingehenderen Beratung und/oder zur Klärung weiterer Fragen rund um das Thema "Erwerb einer Pflegeimmobilie" stehen wir Ihnen jederzeit gerne auch persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen