Charmantes Reihenmittelhaus mit flexiblem Wohnkonzept und pflegeleichtem Garten

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem traditionsreichen und gewachsenen Stadtteil im Süden Mönchengladbachs, der für sein lebendiges Ortszentrum und seinen familienfreundlichen Charakter geschätzt wird. Die Grünstraße liegt verkehrsgünstig und zugleich ruhig in einem etablierten Wohnumfeld, das von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs geprägt ist.Für die Versorgung des Alltags stehen im nahen Ortskern von Odenkirchen Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und gastronomische Angebote zur Verfügung, sodass die meisten Erledigungen bequem fußläufig oder mit kurzen Wegen möglich sind.Besonders für Familien bietet der Standort ein verlässliches Umfeld: In Odenkirchen und den angrenzenden Bereichen finden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen in gut erreichbarer Nähe. Mit dem Gymnasium Odenkirchen ist zudem eine weiterführende Schule direkt vor Ort vertreten, ergänzt durch das breite weiterführende Schulangebot des Mönchengladbacher Stadtgebiets. Damit lässt sich die gesamte Bildungslaufbahn der Kinder wohnortnah abbilden.Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über den Bahnhof Rheydt-Odenkirchen bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mönchengladbach und Köln, und über die nahen Hauptverkehrsachsen ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz schnell erreicht. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Niers runden das attraktive Wohnumfeld ab und laden zu Spaziergängen und Freizeit im Grünen ein.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr um 1936 verbindet den Charme eines klassischen Stadthauses mit einem durchdachten, vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m², verteilt über insgesamt vier Etagen, bietet die Immobilie Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – von der wachsenden Familie bis hin zur teilweisen Vermietung. Das Grundstück umfasst 231 m² und schließt mit einem pflegeleichten Garten samt schöner Terrasse ab, die zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien einlädt.Energetisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren spürbar aufgewertet: Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, und die Fassade erhielt 2015 eine zeitgemäße Wärmedämmung. So verbindet sich der gewachsene Charakter des Hauses mit einem angenehmen Wohnkomfort und wirtschaftlichem Betrieb.Das Erdgeschoss empfängt mit einer Küche, einem einladenden Wohnzimmer sowie einem praktischen Gäste-WC und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer; eine Küche lässt sich hier bei Bedarf nachträglich problemlos wieder integrieren. Das zweite Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern, Badezimmer und eigener Küche eine vollwertige Wohnebene, und das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einem Zimmer, Küche und Bad ab.Besonders reizvoll ist die flexible Nutzbarkeit: Die beiden oberen Etagen lassen sich dank eigener Küchen separat erschließen und eignen sich ideal als Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder, als Einliegerwohnung für Angehörige oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Damit eröffnet das Haus ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für die individuellen Wohn- und Lebenspläne der künftigen Eigentümer.Abgerundet wird das Angebot durch eine angenehme Komponente für den unkomplizierten Einzug: Die Küchen sowie ein Großteil der vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben vor Ort.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zum Bus: 0.32BezugNach Absprache